3 działki mieszkalno-usługowe – Kopanina

Przedstawiamy Państwu na sprzedaż 3 działki budowlano-usługowe z częścią zieleni przynależnej o powierzchni łącznej 6.589 m2 w bardzo atrakcyjnej cenie za zł/m2.
Grunty znajdują się przy narożniku ul. Kamiennej i Marmurowej w miejscowości Kopanina, tylko 3 km od centrum Kaźmierza, do którego od działek prowadzi biegnąca nieopodal droga asfaltowa lub urokliwa, ubita droga leśna. Teren leży zaledwie kilometr od Zalewu Radzyny – w sąsiedztwie łąk i pól oraz lasów, wśród rozproszonej zabudowy jednorodzinnej, na rozwijającym się, kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych.

Ze względu na sprzedaż łączną 3 działek budowlanych cena za m2 jest bardzo atrakcyjna. Oferta jest idealna dla inwestora, który chciałby ochronić kapitał lub zakupić duży teren, na którym można wybudować zarówno budynki mieszkalne, jak i pełniące funkcję usługową lub na jednej działce budynki mieszkalne, a na drugiej usługowe.
Te nieruchomości jak widać dają sporo możliwości, a nie często zdarza się aby przeznaczenie terenu było tak elastyczne i dawało tak szeroki wachlarz inwestycyjny.

Teren Objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego z przeznaczeniem MN,U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej oraz tylna część działek – ZP – teren zieleni urządzonej.

1. Parametry ustalone w MPZP dla oznaczenia MN,U:
– teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej, przy czym dopuszcza się lokalizację wyłącznie usług nieuciążliwych;
– forma zabudowy tylko wolnostojąca,
2. Dopuszcza się lokalizację na jednej działce:
− jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego, mieszkalno-usługowego lub usługowego na działce budowlanej,
− jednego budynku gospodarczo-garażowego na działce budowlanej,
− jednej kondygnacji podziemnej,
− wiat garażowych i ogrodowych,
− urządzeń budowlanych,
− dojść i dojazdów,
3. Linie zabudowy:
– nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z rysunkiem planu,
4. Maksymalna powierzchnia:
− zabudowy jednej działki budowlanej do 50%,
− zabudowy budynku gospodarczo-garażowego na jednej działce do 50 m2,
− wiat do 40 m2,
5. Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 1,5,
6. Minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01,
7. Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej: 1000 m2,
8. Minimalny udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnej: 20%,
9. Maksymalna wysokość zabudowy:
− budynku mieszkalnego, mieszkalno-usługowego, usługowego: do 2 kondygnacji nadziemnych i nie więcej niż 11 m do kalenicy,
− budynku gospodarczo-garażowego: 1 kondygnacja nadziemna i nie więcej niż 4 m dla dachu płaskiego oraz 5,5 m do kalenicy dachu stromego,
− wiat: 4 m,
10. Geometria głównych połaci i pokrycie dachu:
– dach stromy dwu- lub wielospadowy o symetrycznym kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 15 do 45 stopni, kryty materiałami w odcieniach: grafitu, brązu, czerwieni, szarości, przy czym:
− dopuszcza się dach płaski na części budynku mieszkalnego o powierzchni nie większej niż 30% powierzchni zabudowy tego budynku,
− dla budynku gospodarczo-garażowego oraz wiaty dopuszcza się dach płaski;

Dla terenu oznaczonego jako ZP – teren zieleni urządzonej:
– ustala się zagospodarowanie terenu zielenią,
– dopuszcza się lokalizację ciągów pieszych, altany ogrodowej, oczka wodnego, otwartego, naziemnego zbiornika na wody deszczowe, obiektów i sieci infrastruktury technicznej,
– minimalny udział procentowy powierzchni terenu biologicznie czynnej: 80%,
– zakazuje się lokalizacji budynków i miejsc parkingowych;
– nakazuje się zachowanie zagłębienia bezodpływowego i ochrona drzew w granicach strefy biologicznie czynnej na terenach MN,U i ZP z dopuszczeniem wykorzystania zagłębienia jako otwarty, naziemny zbiornik na wody opadowe lub roztopowe.

MEDIA:

Prąd w drodze wzdłuż działki oraz skrzynka energetyczna na działce 37/15, woda tuż przy granicy działki 37/75, gaz w ul. Kamiennej wzdłuż działki 37/75 , ścieki – szambo szczelne.

LOKALIZACJA:

Niesamowitym atutem tej lokalizacji jest malownicza okolica z widokiem na pola i łąki i wiejski krajobraz rozpościerający się po horyzont. W odległości kilku minut jazdy rowerem znajduje się Jezioro Zalew Radzyny i otaczające go lasy, stanowiące idealne miejsce na wypoczynek lub aktywne spędzanie wolnego czasu.

DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ OFERTĄ?

Podsumowując, ze względu na sprzedaż 3 działek cena m2 jak na tą lokalizację jest bardzo atrakcyjna, działki można potem odsprzedać pojedynczo ok. 30% drożej jeśli chodzi o cenę za m2!
Nie trzeba więc być wybitnym matematykiem, aby zauważyć, że inwestycja jest bardzo opłacalna. Ziemia jak to ziemia jest towarem, którego tylko ubywa, nikt nie jest w stanie jej do produkować, co za tym idzie, zawsze będzie miała swoją wartość, a zwłaszcza grunty z uregulowanym stanem prawnym, bezpośrednim dostępem mediów, uchwalonym miejscowym planem zagospodarowania, bez konieczności jej odrolniania, niwelowania i doprowadzania do stanu użyteczności, czyli krótko mówiąc bez ponoszenia jakiegokolwiek ryzyka inwestycji.

Serdecznie zapraszam do współpracy oraz kontaktu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji na temat tej oferty. 

Agenci, oferta dostępna dla Was do pobrania dla Waszych Klientów w Systemie Wymiany Ofert MLS.