Działka budowlano-usługowa w Bogucinie

Na sprzedaż działka budowlano-usługowa objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (16MN/U).
Na nieruchomości zlokalizowany jest budynek warsztatowy o powierzchni ok 100m2, którego stan jest dobry oraz niewielki budynek mieszkalno-letniskowy i budynek gospodarczy przeznaczone raczej do rozbiórki.

Do działki zostały doprowadzone media takie jak woda i kanalizacja oraz przyłącze energetyczne.
Nieruchomość graniczy z torami kolejowy, jednak ze względu na nowe torowisko i zlokalizowaną w niedalekiej odległości stację PKP Bogucin, przejazd pociągów nie jest uciążliwy, gdyż przejeżdżają obok działki dość wolno.

Działka dzięki jej przeznaczeniu idealnie nadaje się na budowę domu jednorodzinnego wraz z częścią usługową lub budowę dodatkowego, osobnego budynku przeznaczonego pod usługi, a także budynku gospodarczo garażowego.

Prawie połowa działki może być zabudowana, co daje ogromne możliwości inwestycyjne na tym gruncie.

Najważniejsze ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania to:

1) możliwość lokalizacji jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce budowlanej z dopuszczeniem realizacji lokali usługowych;
2) dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych usługowych;
3) zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 ;
4) dopuszczenie lokalizacji lokalu mieszkalnego w ramach budynku usługowego;
5) dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i odbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie;
6) dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy, przebudowy i remontu;
7) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych;
8) maksymalną powierzchnię zabudowy – 45% powierzchni działki budowlanej;
9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 25%;
10) geometrię dachów: a) budynków mieszkalnych – dachy strome, b) budynków garażowo-gospodarczych i usługowych – dachy płaskie;
11) maksymalną wysokość do najwyższego punktu dachu: a) budynków mieszkalnych – 9,5 m, b) budynków usługowych – 11,0 m, c) budynków garażowo-gospodarczych – 3,0 m;
12) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych i usługowych – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, b) budynków garażowo-gospodarczych – 1 kondygnacja nadziemna;
13) dopuszczenie realizacji kondygnacji podziemnych;
14) kolor pokrycia dachowego dachu stromego – ceglastoczerwony, brązowy lub grafitowy;
15) kolor elewacji – biel, odcienie szarości, pastelowe z gamy: beż, piaskowy, żółty, oliwkowy oraz zastosowanych materiałów budowlanych;
16) materiał pokrycia dachowego dachu stromego – dachówka ceramiczna, cementowa, gonty papowe oraz inne pokrycia dachówkopodobne;
17) materiał elewacji – cegła licowa lub klinkierowa, kamień naturalny, tynki, okładziny drewniane i ceramiczne, okładziny zewnętrzne z blachy stalowej i aluminiowej, płyty warstwowe w okładzinach aluminiowych oraz płyty elewacyjne;
18) nakaz dostosowania architektury budynków garażowo-gospodarczych, materiałów budowlanych oraz kolorystyki elewacji do budynku mieszkalnego, zlokalizowanego na tej samej działce budowlanej;
19) minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych – 1200 m2 ;
20) nakaz zapewnienia na działce budowlanej co najmniej: a) dwóch miejsc postojowych na jeden lokal mieszkalny, wliczając w to miejsca postojowe w budynkach garażowo-gospodarczych, b) trzech miejsc postojowych na 120 m² powierzchni użytkowej budynku lub lokalu o funkcji usługowej;
21) odprowadzanie ścieków komunalnych i przemysłowych do sieci kanalizacji sanitarnej, zgodnie z przepisami odrębnymi,

Na działce znajduje się sporo nasadzeń drzew owocowych oraz iglastych, co niewątpliwie dodaje jej uroku oraz klimatu.

Oferta na wyłączność w naszym biurze. Brak prowizji od strony Kupującej.
Serdecznie zapraszam na prezentację oraz do współpracy! Agenci dla Was oferta do pobrania w systemie MLS.