Nowa willa miejska na Ogrodach + dochód pasywny

  • 2.790.000 zł
Wyróżnione Na sprzedaż AktualnaTop Oferta
Jana Henryka Dąbrowskiego 154, 60-594 Poznań, Polska
  • Rodzaj nieruchomości
  • Dom
  • Pokoje
  • 6
  • Powierzchnia całkowita
  • 220 m2
  • Powierzchnia działki
  • 372 m2
  • Rok budowy
  • 2020
Wyróżnione
Na sprzedaż

Nowa willa miejska na Ogrodach + dochód pasywny

Jana Henryka Dąbrowskiego 154, 60-594 Poznań, Polska
  • 2.790.000 zł

Podstawowe cechy

  • Rodzaj nieruchomości
  • Dom
  • Pokoje
  • 6
  • Powierzchnia całkowita
  • 220 m2
  • Powierzchnia działki
  • 372 m2
  • Rok budowy
  • 2020

Opis

Oferta na wyłączność w Advestor Premium House – Kupujący nie płaci prowizji.

Ogrody, a zwłaszcza ich willowa część między ul. Szpitalną i ul. Polską to bez wątpienia jedna z najbardziej cenionych i prestiżowych lokalizacji w Poznaniu.
Kameralny, willowy  klimat tej części dzielnicy, bliskość Jeziora Rusałka i otaczających je lasów, bezpośrednie sąsiedztwo Ogrodu Botanicznego, któremu dzielnica zawdzięcza swą nazwę, cisza, spokój, dobre sąsiedztwo, piękne, odrestaurowane budynki, a to wszystko przy pełnej infrastrukturze i świetnie skomunikowane z centrum, lotniskiem czy drogami wylotowymi z Poznania.
Brzmi dobrze? A jakże! Bo też żyje się tam naprawdę dobrze!

Właśnie w tej części miasta, jak zawsze w wyłącznej ofercie naszego biura mamy dla Was kolejną gratkę z segmentu nieruchomości Premium.

Nowa, gustownie urządzona w nowoczesnym, nieco angielskim stylu willa miejska. Takie nieruchomości nie trafiają do sprzedaży zbyt często, dlatego naprawdę warto zatrzymać się przy tej ofercie na dłużej.

Właściciel w roku 2020 zakończył gruntowny remont i przebudowę budynku i tak na solidnych fundamentach oraz grubych murach z pełnej cegły powstał zupełnie nowy dom, w którym wymieniono wszystko od elewacji, ponownej izolacji fundamentów, dachu przez wszystkie instalacje, nowe tynki i każdy najmniejszy szczegół zarówno w środku, jak i na zewnątrz.
Ocieplenie budynku miejscami ma 30cm grubości, co przy solidnych, grubych, ceglanych murach oraz nowoczesnych 3-szybowych oknach sprawia, że dom jest wyjątkowo energooszczędny. 

Wnętrze bez wątpienia zostało wykończone z dużym zaangażowanie oraz dbałością o detale, a jego układ sprawia, że dom jest bardzo funkcjonalny – idealny dla sporej rodziny lub też na potrzeby działalności kancelaryjno-biurowej.
Oczywiście nie trzeba wspominać, że do aranżacji wnętrza użyto tylko wysokiej jakości materiałów i dodatków jak drewno, marmur, wysokiej jakości glazura oraz elementy stolarki drzwiowej czy meblowej. Na uwagę zasługują bez wątpienia ręcznie robione schody oraz poręcze, wykonane w jednej z najlepszych poznańskich pracowni stolarskich.
Smaczków w tym domu jest wiele, najlepiej zapoznać się z tym oczywiście na osobistej prezentacji, na którą z miejsca zapraszam!

Układ domu jest bardzo funkcjonalny i daje ogrom możliwości.
Przyziemie to dawna część garażowa, w której aktualnie znajduje się pokój bilardowy oraz część biurowa. Znajdziemy tu również kotłownię z częścią gospodarczą, garderobę oraz toaletę. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, aby przywrócić tej kondygnacji funkcję garażową, niemniej jednak ta strefa idealnie sprawdzi się również jako miejsce prowadzenia działalności.

Poziom pierwszy to typowa część dzienna z obszernym, wygodnym salonem połączonym z półotwartą dużą i w pełni wyposażoną kuchnią z miejscem na jadalnię. Jak przystało na funkcjonalną strefę dzienną nie brakuje tu dodatkowego, intymnego pokoju z własną łazienką, który aktualnie pełni funkcję sypialni. Oczywiście przy schodach mamy toaletę dla gości ukrytą za drzwiami zlewającymi się z ozdobnie wykończoną ścianą korytarza.

Ostatni, górny poziom to trzy osobne pokoje mogące pełnić rolę pokoi dziecięcych ale także sypialni czy pokoju gościnnego. W dwóch pokojach znajdują się osobne, ukryte za lustrzanymi drzwiami garderoby, co bez wątpienia ułatwia życie i poprawia funkcjonalność pomieszczeń. Dodatkowo na tym piętrze mamy przestronną łazienkę z wanną oraz prysznicem.

Ogromnym atutem tej oferty jest fakt, że na terenie posesji, w jej granicy znajduję się paczkomat, a także osobny, ok. 40m2 pawilon, który aktualnie jest długoterminowo wynajmowany. Te elementy naszej oferty generują dla właściciela miesięczny dochód pasywny na poziomie ok. 4.000zł netto/mies. tak więc nabywając dom, dostajecie dodatkowo dochodowy biznes nie inwestując w to ani złotówki. Nieruchomość ogólnie może być świetną inwestycją! Poza funkcją mieszkalną może z powodzeniem być prestiżowym adresem pod działalność biurową czy kancelaryjną. Można wydzielić tu kilka biur lub wynająć część domu na cele mieszkalne, a przyziemie na cele działalności. Bez wątpienia ta oferta ma ogromny potencjał do ochrony kapitału i zarabiania pieniędzy w trudnym czasie, jaki obecnie mamy.

Na terenie posesji znajduje się kilka miejsc parkingowych.

Serdecznie zapraszam na prezentację oraz do kontaktu!

  • Adres Poznań, ul. Dąbrowskiego 154
  • Miasto Poznań
  • Dzielnica Ogrody

Szczegóły

Zaktualizowano na 26 sierpnia, 2022
  • Cena: 2.790.000 zł
  • Cena za m2: 12.680 zł
  • Powierzchnia całkowita: 220
  • Powierzchnia działki: 372
  • Sypialnie: 4
  • Pokoje: 6
  • Łazienki: 4
  • Garaż: 1
  • Rodzaj nieruchomości: Dom
  • Status nieruchomości: Na sprzedaż
  • Stan budynku: Bardzo dobry
  • Komunikacja: Autobus, Tramwaj
  • Typ ulicy/drogi: Asfaltowa
  • Rynek: Wtórny
  • Stan nieruchomości: Bardzo dobry
  • Typ kuchni: Otwarta
  • Teren ogrodzony: Tak
  • Cena za m2: 12680

Dodatkowe informacje

  • Domofon
  • Gaz
  • Internet
  • Klimatyzacja
  • Lodówka
  • miejsce parkingowe
  • Pralka
  • Umeblowane

Co jest w pobliżu?

Edukacja
I Liceum Ogólnokształcące im. Karola Marcinkowskiego (1.67 km)
Wyjątkowy 1 Opinie
hip-pop-hop (2.81 km)
Wyjątkowy 1 Opinie
Szkoła Języka Niemieckiego Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza (3.49 km)
Wyjątkowy 1 Opinie
jedzenie
Gp Management (0.03 km)
Ubogi 1 Opinie
Cafe Ryczka (1.09 km)
Wyjątkowy 2 Opinie
Lidl (1.15 km)
Good 1 Opinie
Zdrowie i medycyna
Inspiracja salon kosmetyczny (1.46 km)
Wyjątkowy 1 Opinie
Zielarnia (1.92 km)
Wyjątkowy 1 Opinie
Dentopolis (2.42 km)
Średni 2 Opinie

Informacje kontaktowe

Wyświetl oferty
Dawid Głowacki

Zapytaj o tą nieruchomość

Podobne ogłoszenia

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.

Porównaj oferty

Porównaj
Dawid Głowacki
  • Dawid Głowacki