LOKALIZACJA:

Bez wątpienia jedna z najlepszych w mieście – Stare Winogrady, widok z górnego tarasu budynku na Cytadelę, czytelny, prestiżowy adres – świetne miejsce zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia biznesu. Takie “perełki” nie trafiają na rynek zbyt często.

NIERUCHOMOŚĆ:

POTENCJAŁ – to słowo idealnie określałoby charakter nieruchomości, gdybyśmy mogli użyć do jej opisu tylko jednego wyrazu.

Nowoczesna bryła i design bez wątpienia wyróżniają budynek na tle okolicznych, w większości już starszych, acz odremontowanych budynków z lat 60-70 ubiegłego wieku.

Dom został wybudowany w nowej technologii z pustaka ceramicznego, ocieplenie budynku przy użyciu styropianu grafitowego, duże 3-szybowe okna, elewacja wykończona w eleganckim stylu ciemnym klinkierem, niesamowity taras wypoczynkowy – to tylko kilka atutów.

WNĘTRZE:

Środek domu jest w stanie do wykończenia. Został nieco zmieniony układ, wyburzono tu kilka ścian, aby uzyskać większe przestrzenie.
Garaż został zaaranżowany na pomieszczenie w charakterze recepcji/sekretariatu, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby zmienić przeznaczenie pomieszczeń czy całych kondygnacji według własnej wizji i potrzeb.

Mamy tu do dyspozycji 3 piętra i ponad 260m2 powierzchni – jest pole do popisu!

Dodatkowo konstrukcja wewnętrzna budynku została w wielu miejscach wzmocniona przez obecnego właściciela, gdyż planowana tam była działalność gospodarcza.
Sprzedający dysponuje projektami technicznymi wykonania instalacji klimatyzacji i wentylacji, instalacji teletechnicznej oraz wykończenia wnętrza w kierunku biurowo-usługowym, co może mieć znaczenie dla przyszłego inwestora. Posiadamy również wiele materiałów do wykończenia wnętrza oraz sprawdzoną ekipę, która zna bardzo dobrze nieruchomość i może wykończyć ją według potrzeb i wizji przyszłego inwestora w relatywnie krótkim czasie.

Na życzenie możemy przesłać rzuty, opis techniczny oraz koncepcję architektoniczną przeznaczenia budynku na cele użytkowe.

REASUMUJĄC:

Na nowego właściciela czeka prawie nowy, 3-kondygnacyjny lokal w nowoczesnym i elegancko wykończonym budynku dwulokalowym.
Aż 260m2 wnętrza jest gotowe, aby nadać mu indywidualne przeznaczenie, wygląd i charakter.
Panoramiczne okna i południowa ekspozycja sprawiają, że dom jest świetnie doświetlony, a na ponad 60-metrowym tarasie z ekspozycją na ul. Winogrady i sąsiadujący z nią Park Cytadela można zarówno wypocząć, opalać się jak i zrobić dobrą imprezę 🙂

Dodatkowo na ponad 400m2 działce znalazło się miejsce na kameralny, prywatny ogród, a także kilka miejsc parkingowych.

Sprzedający przy transakcji wystawia FV częściowo na 23%, a częściowo na 8%, stąd brak podatku PCC przy tej transakcji od strony kupującej oraz możliwość odliczenia VAT-u.
Co ważne podana cena jest ceną brutto.
Poza kosztami notarialnymi ta oferta nie generuje dodatkowych opłat, brak PCC oraz Prowizji.

To oferta, której nie da się streścić w krótkim opisie, dlatego gorąco zapraszam do kontaktu, a opcją idealną jest umówienie się na prezentację nieruchomości, aby osobiście poznać jej potencjał.

Agenci, zapraszam do współpracy, oferta jest gotowa do pobrania dla Waszych Klientów w Systemie Wymiany Ofert MLS.