Zapraszamy do zapoznania się z naszą najnowszą ofertą – wyjątkową nieruchomością, która spełni oczekiwania osób szukających komfortu, światła i spokojnego otoczenia.
Ten skrajny segment szeregowca położony jest w miejscowości Gruszczyn, tuż obok Swarzędza, oferując szybki dojazd w kilka minut do Poznania i jednocześnie możliwość życia blisko natury – z widokiem na wybieg dla koni, południowym ogrodem i dużym tarasem.

O BUDYNKU:

Dom znajduje się na nowoczesnym osiedlu w zabudowie szeregowej. Zamieszkany po raz pierwszy w 2024 roku, został starannie wykończony z dbałością o detale.
Skrajne położenie budynku zapewnia większy ogród, a boczne wejście ułatwia korzystanie z rowerów czy prowadzenia prac ogrodowych. W ogrodzie wykostkowane miejsce pod domek narzędziowy.
Osiedle posiada utwardzoną drogę wewnętrzną, która docelowo zostanie wykonana w standardzie przez dewelopera po zakończeniu kolejnego etapu inwestycji.

UKŁAD DOMU:

Wchodząc do domu, trafiamy do przestronnego wiatrołapu z pojemną szafą w zabudowie. Z tego miejsca przechodzimy do pomieszczenia gospodarczego, w którym znajduje się piec gazowy dwufunkcyjny z zasobnikiem, pralka, suszarka, a także miejsce na wózek, rower czy odkurzacz. Na parterze znajduje się również osobna toaleta.
Główna strefa dzienna to jasny salon z aneksem kuchennym, gdzie wydzielono trzy funkcjonalne części:
• kuchnię wykonaną przez stolarza z wyspą, systemem Bloom i designerskim okapem w kolorze złota
• jadalnię z rozkładanym stołem
• strefę wypoczynkową z kanapą i miejscem na TV
W zabudowie kuchennej znajdują się: piekarnik i mikrofalówka Amica, lodówka Samsung z kostkarką, funkcją kruszenia lodu i sterowaniem przez aplikację, a także zmywarka. Pod schodami znajduje się pojemny schowek, który może służyć jako spiżarnia.
Schody z betonu architektonicznego ze stalową balustradą prowadzą na piętro, gdzie znajdują się trzy pokoje: sypialnia, dodatkowy pokój oraz przestronna garderoba (możliwość adaptacji na trzecią sypialnię lub domowe biuro), a także duża łazienka z wanną i prysznicem. Pomieszczenia są jasne i przestronne dzięki wysokości 2,9 m w pomieszczeniach na piętrze oraz praktycznemu wykorzystaniu skosów, gdzie wysokość ściany kolankowej wynosi 1,10 m.

INFORMACJE TECHNICZNE:

• Dom wybudowany w 2023 roku i zamieszkany po raz pierwszy w 2024 roku
• Drewniana podłoga na parterze oraz w jednym pokoju i korytarzu piętra
• Schody z betonu architektonicznego
• Ogrzewanie podłogowe: wiatrołap, pom. gospodarcze, łazienka na piętrze
• Piec gazowy dwufunkcyjny Beretta z zasobnikiem 60 l
• Kuchnia z systemami Bloom, zabudowa: płyta BOSCH, piekarnik i mikrofalówka Amica, lodówka Samsung, zmywarka
• Światłowód i kanalizacja
• Kamery z przodu i z tyłu budynku
• Zmiękczacz wody

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

Parter:
Wiatrołap – 4,29 m²
Pom. gospodarcze – 4,38 m²
Toaleta – 2,08 m²
Pokój dzienny z aneksem – 37,50 m²

Piętro:
Pokój 1 – 6,99 m²
Garderoba / pokój dodatkowy – 7,83 m²
Pokój 2 – 12,97 m²
Łazienka – 6,99 m²

WYRÓŻNIKI OFERTY:

• Rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie
• Ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach
• Dużo przestrzeni do przechowywania: pom. gosp., garderoba, szafa w wiatrołapie, schowek pod schodami
• Drewniana podłoga, wysoki standard wykończenia
• Schody z betonu architektonicznego ze stalową balustradą

LOKALIZACJA:

Dom położony jest w spokojnej, zielonej okolicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, co zapewnia kameralny charakter i poczucie prywatności. Z ogrodu i tarasu o południowej ekspozycji roztacza się urokliwy widok na wybieg dla koni – to wyjątkowe miejsce, gdzie codzienność przeplata się z bliskością natury.
W najbliższej okolicy znajdują się rozległe tereny zielone, lasy oraz stadniny koni, sprzyjające spacerom, rekreacji i aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. W zaledwie kilka minut jazdy rowerem można dotrzeć nad Jezioro Swarzędzkie – idealne miejsce na weekendowy relaks.
To lokalizacja, która harmonijnie łączy uroki życia blisko natury z dogodną komunikacją i łatwym dostępem do miejskiej infrastruktury.

• Autobus linii 416 – 10 min do ul. Mogileńskiej (Poznań)
• Sklep spożywczy – 2 min autem
• Delikatesy – 2 min autem
• Las – 10 min pieszo
• Boisko, plac zabaw – 8 min pieszo
• Jezioro Swarzędzkie – 5 min rowerem
• Szkoła podstawowa – 2,5 km
• Przedszkole/żlobek – 1,2 km

Wyjątkowa propozycja dla tych, którzy szukają nowoczesnego, gotowego do zamieszkania domu z ogrodem w spokojnej lokalizacji, a jednocześnie z szybkim dojazdem do miasta.
Skontaktuj się, aby umówić się na prezentację i przekonać się, jak wiele oferuje ten dom!

Agenci, zapraszam do współpracy – oferta dostępna jest w Systemie Wymiany Ofert MLS.