Premiera Oferty na Dniu Otwartym

27 sierpnia (czwartek) godz. 18:00

Z myślą o spokojnej i indywidualnej prezentacji proszę o kontakt telefoniczny w celu rezerwacji konkretnej godziny spotkania.

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą domu, który idealnie łączy przestrzeń, funkcjonalność i spokojne otoczenie.
To propozycja dla osób szukających solidnego, gotowego do zamieszkania budynku z zagospodarowanym ogrodem, dogodnym dojazdem i dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej.
Dom położony jest w Kostrzynie – zaledwie 2 minuty od trasy krajowej 92, 10 min od trasy S5, 25 minut od Poznania i w odległości 2 km od stacji PKP, co czyni go doskonałym wyborem dla osób codziennie dojeżdżających do miasta, a jednocześnie poszukujących oddechu od jego zgiełku.

O BUDYNKU:

Dom wolnostojący wybudowany w 2011 roku, o powierzchni użytkowej 159 m² z dodatkowym poddaszem użytkowym o pow. ok. 37 m². Budynek został posadowiony na zadbanej, ogrodzonej działce o powierzchni 760 m². Z tyłu domu znajduje się ogród od strony wschodniej – idealne miejsce na poranne śniadania w promieniach słońca, rodzinne spotkania i odpoczynek w otoczeniu zieleni. Na terenie ogrodu znajduje się własna studnia służąca do podlewania roślinności.
Przed domem podjazd pomieści nawet 3 samochody, a asfaltowa droga dojazdowa zapewnia wygodny dostęp o każdej porze roku. Całość położona jest w spokojnym otoczeniu domów jednorodzinnych.

UKŁAD DOMU:

Z wiatrołapu z komodą przechodzimy do korytarza z dużą szafą w zabudowie. Po lewej stronie znajduje się łazienka z prysznicem, dalej otwiera się przestrzeń dzienna z salonem i jadalnią oraz aneksem kuchennym wyposażonym w kuchenkę gazową (istnieje możliwość podłączenia płyty indukcyjnej – wyprowadzona siła za ścianą).
Z salonu wyjście prowadzi na taras i ogród. Na parterze mieści się również kotłownia z piecem gazowym kondensacyjnym z podwójną komorą spalania oraz zasobnikiem 200 l, a także miejsce na pralkę i przechowywanie.
Na piętrze znajdują się trzy niezależne sypialnie oraz łazienka z ogrzewaniem podłogowym. Komfort termiczny zapewnia także kominek w salonie z systemem rozprowadzenia ciepła do wszystkich pokoi na piętrze i łazienki.

Dębowe schody prowadzą na poddasze o powierzchni użytkowej ok. 37 m² – przestrzeń ta została przygotowana pod dalszą adaptację: doprowadzono instalację elektryczną, centralne ogrzewanie, dwa okna dachowe. Jedna część wykorzystywana jest obecnie jako strych, druga jako domowa siłownia. Można tu zaaranżować dwa dodatkowe pomieszczenia – np. gabinet i pokój gościnny – według własnych potrzeb.

INFORMACJE TECHNICZNE:

• Dom wybudowany pod koniec 2011 roku, materiał: siporex, docieplony styropianem grubości 20 cm
• Dach: dachówka ceramiczna, ocieplenie wełna mineralna ok. 20 cm
• Okna PCV dwuszybowe
• Rolety zewnętrzne – ręczne + elektryczne w salonie w oknach z wyjściem na taras
• Kominek z rozprowadzeniem ciepła w każdym pomieszczeniu na piętrze
• Ogrzewanie podłogowe: łazienka na piętrze, kuchnia, wiatrołap
• Piec gazowy kondensacyjny z zasobnikiem 200 l
• Kanalizacja, woda miejska, światłowód, instalacja alarmowa
• Monitoring przed budynkiem
• Studnia ogrodowa do podlewania roślin
• Poddasze z możliwością adaptacji (wyprowadzone c.o., elektryka, 2 okna dachowe, schody)

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

Parter:

• wiatrołap – 2,55 m²
• kotłownia – 3,05 m²
• łazienka z prysznicem – 3 m²
• korytarz 8,75m²
• pokój dzienny z jadalnią – 35,05 m²
• aneks kuchenny – 7,2 m²
• garaż – 17,7 m²

Piętro:

• komunikacja – 4,12 m²
• łazienka – 6,3 m²
• sypialnia – 35,03 m²
• sypialnia – 18,8 m²
• pokój – 16,77 m²

Poddasze nieużytkowe – ok. 37 m²

WYRÓŻNIKI OFERTY:

• Funkcjonalny i rodzinny układ pomieszczeń
• Kominek z systemem dystrybucji ciepła
• Garaż w bryle budynku i podjazd na 3 samochody
• Zadbany ogród z altaną i domkiem ogrodowym
• Przygotowane poddasze z potencjałem na dodatkowe pomieszczenia
• Spokojna okolica z zabudową jednorodzinną
• Bliskość trasy 92 oraz szybki dojazd do S5
• Szybki dojazd do Wrześni, Poznania, Gniezna
• Bliskość do stacji PKP

LOKALIZACJA:

Dom położony jest w spokojnej, zielonej okolicy wśród zabudowy jednorodzinnej, przy asfaltowej drodze z bardzo wygodnym i szybkim dojazdem – zaledwie 2 minuty do trasy krajowej nr 92 i 10 minut do wjazdu na trasę ekspresową S5.

Dojazd samochodem zajmuje:

• do Wrześni – ok. 20 minut
• do Gniezna – ok. 30 minut
• do Poznania – ok. 30 minut
• do Swarzędza – ok. 20 minut

  W najbliższej okolicy znajdują się:

• przedszkole – 450 m (ok. 2 min)
• szkoła podstawowa – 1,6 km (ok. 4 min)
• żłobek – 1,4 km (ok. 3 min)
• najbliższy sklep spożywczy – ok. 650 m (ok. 2 min)
• Biedronka – 1,2 km (ok. 3 min)
• apteka – 1,6 km (ok. 4 min)
• przychodnia – 1,7 km (ok. 5 min)
• stacja PKP Kostrzyn – 2 km (ok. 5 min)

To dom, który łączy solidne wykonanie, funkcjonalny układ i zieloną, spokojną lokalizację z szybkim dostępem do miasta. Idealna propozycja dla rodziny szukającej miejsca na lata – z ogrodem, przestrzenią i wszystkim, czego potrzeba na co dzień.
Skontaktuj się, aby poznać szczegóły lub umówić się na prezentację. Takie oferty w Kostrzynie pojawiają się rzadko.

Agenci oferta gotowa do pobrania w systemie wymiany ofert MLS.