Funkcjonalny dom z garażem i ogrodem blisko Poznania

Premiera Oferty na Dniu Otwartym 18 października (sobota) godz. 12:00

Z myślą o spokojnej i indywidualnej prezentacji proszę o kontakt telefoniczny w celu rezerwacji konkretnej godziny spotkania.

Dom, w którym wszystko ma swoje miejsce. Przemyślany, wygodny i gotowy, by wprowadzić do niego codzienność pełną spokoju i porządku. Położony na kameralnym osiedlu domów w zabudowie szeregowej w Tulcach – miejscu, gdzie panuje cisza, spokój i poczucie bezpieczeństwa.
To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko Poznania, ale cenią atmosferę małej, spokojnej miejscowości.

Kupujący NIE płaci prowizji.

BUDYNEK I UKŁAD DOMU:

Dom z 2013 roku o powierzchni całkowitej 137,74 m² (w tym garaż 18,53 m²) został wybudowany na działce 184 m². Bryła segmentu jest solidna i dobrze odizolowana — podwójne ściany między domami gwarantują prywatność i ciszę.
Na parterze znajduje się funkcjonalny wiatrołap z pojemną zabudową, który prowadzi do części dziennej – jasnego aneksu kuchennego połączonego z jadalnią i salonem, z wyjściem na kameralny ogród z zadaszonym tarasem. W tej strefie znajduje się również łazienka z prysznicem oraz bezpośrednie przejście do garażu.
Na piętrze zaplanowano trzy sypialnie, w tym główną z garderobą, oraz łazienkę z wanną, bidetem i zabudową, w której sprytnie ukryto piec gazowy Junkers z zasobnikiem oraz pralkę.
Dodatkową przestrzeń zapewnia poddasze, które pełni funkcję praktycznego strychu — idealnego do przechowywania sezonowych rzeczy.

INFORMACJE TECHNICZNE:

• Podwójne ściany między budynkami
• Ogrzewanie gazowe (piec Junkers z zasobnikiem)
• Ogrzewanie podłogowe – część parteru i łazienka na piętrze
• Rolety zewnętrzne w każdym oknie, roleta elektryczna w oknie tarasowym, pozostałe rolety ręczne
• Centralny odkurzacz – parter i piętro
• Światłowód, kanalizacja
• Zadaszony taras i zadbany ogródek

POWIERZCHNIE POMIESZCZEŃ:
Parter:

• salon – 30,77 m²
• jadalnia – 6,85 m²
• kuchnia – 6,79 m²
• wc – 2,59 m²
• komunikacja – 11,57 m²
• wiatrołap – 4,33 m²
• garaż 18,53 m²

Piętro:

• pokój – 14,27 m²
• pokój – 14,53 m²
• pokój – 12,48 m²
• łazienka – 7,68 m²
• komunikacja – 7,35 m²

Poddasza nieużytkowe pełniące rolę strychu o pow. ok. 15 m².

WYRÓŻNIKI OFERTY:

• funkcjonalny układ: salon z aneksem + 3 sypialnie + 2 łazienki
• przestronny strych do przechowywania
• ogródek z zadaszonym tarasem – idealny na popołudniowy odpoczynek
• rolety zewnętrzne
• centralny odkurzacz na parterze i piętrze
• ogrzewanie gazowe + podłogowe w części parteru i łazience na piętrze
• garaż w bryle budynku z bezpośrednim przejściem do wnętrza
• podwójne ściany między segmentami – cisza i prywatność
• światłowód i kanalizacja
• tylko 200 m do lasu i 400–500 m do pełnej infrastruktury (sklepy, apteka, szkoła, piekarnia, przystanek)
• szybki dojazd do Poznania, Swarzędza i tras A2

LOKALIZACJA: 

To miejsce, które łączy zalety życia w spokojnej, rodzinnej okolicy z bliskością miasta.
W kilka minut dojdziesz do lasu – idealnego na spacer lub przejażdżkę rowerową w stronę Jeziora Maltańskiego.
W najbliższym otoczeniu:

• 100 m – osiedlowy plac zabaw,
• 400 m – dyskont, warzywniak, apteka, paczkomaty,
• 450 m – piekarnia i sklep spożywczy,
• 500 m – szkoła podstawowa,
• 4 min autem / 10 min pieszo – publiczne przedszkole,
• 2 min autem – prywatne przedszkole,
• 3 min autem – żłobek
• 1,3 km – Niepubliczna Szkoła Podstawowa Dwujęzyczna,

w miejscowości znajdują się także restauracje, pizzerie i kościół.

Dzięki doskonałemu położeniu w zaledwie 15 minut dojedziesz do Ronda Rataje w Poznaniu – również komunikacją miejską. Wygodny dostęp do dróg wylotowych pozwala sprawnie dotrzeć zarówno do centrum miasta, jak i Swarzędza, drogi S11 czy autostrady A2.

To dom, w którym codzienność toczy się spokojnym rytmem. Zadbany, funkcjonalny i gotowy, by dopasować go do potrzeb nowej rodziny. Idealny dla tych, którzy cenią wygodę, przemyślane rozwiązania i codzienny spokój w przyjaznym otoczeniu. Dom, w którym wszystko zostało przemyślane z myślą o komforcie codziennego życia.

Zadzwoń i umów spotkanie – pokażę Ci przestrzeń, w której codzienność staje się przyjemnością.

Agenci zapraszam do współpracy – oferta jest dostępna w systemie wymiany ofert MLS.