Część gruntu licząca 3,28 ha zgodnie z Planem Ogólnym uchwalonym 18.12.2025 r. oznaczona jest symbolem 2745SJ – jako strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej.
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 55%
maksymalny udział powierzchni zabudowy – 25%
maksymalna nadziemna intensywność zabudowy – 0,50
maksymalna wysokość zabudowy – 10 m

Nasza proponowana koncepcja zagospodarowania terenu obejmuje:

• 54 działki budowlane z wytyczonymi drogami wewnętrznymi
• każda działka średnio 370 m2
• po 92,5 m2 powierzchni zabudowy,
• budynki piętrowe z dodatkowym poddaszem, co daje w przybliżeniu 150 PUM (bez uwzględnienia poddasza)
• co daje łączny przybliżony PUM 8.100, który można oczywiście zmaksymalizować modyfikując lub tworząc koncepcję osiedla od podstaw.
• Nie mamy wydanej WZ na powyższą koncepcję, to przykładowa propozycja od nas.

Patrząc na sąsiednią działkę i jej podział (średnio 1000 m2 każda), można również wziąć pod uwagę budowę domów jednorodzinnych dwulokalowych po 180 PUM każdy, na działkach również po 1000 m2, wytyczając drogi (30% pow. działki) zostaną nam 23 działki, co daje 8.280 PUM, bez uwzględnienia poddaszy.

Druga część licząca 3,49 ha objęta jest MPZP zgodnie z uchwałą NR V/50/VIII/2019 w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru „Morasko-Radojewo-Umultowo” rejon ulicy Lewandowskiego część A w Poznaniu.
Oznaczona jako 1ZO
1) zachowanie istniejącego sposobu zagospodarowania, w tym: pól, łąk, zadrzewień;
2) dopuszczenie zalesienia
3) zachowanie zbiorników i cieków wodnych jako otwartych;
4) dopuszczenie lokalizacji ciągów pieszych, rowerowych oraz duktów leśnych, w tym przeznaczonych do rekreacyjnej jazdy konnej, wyłącznie o nawierzchni przepuszczalnej;
5) dopuszczenie lokalizacji placów zabaw i gier oraz plenerowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych, poza wyznaczonymi na rysunku planu obszarami cennymi przyrodniczo;
6) powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 70% powierzchni danego terenu;
7) zakaz lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów;
8) dostęp dla samochodów do przyległych dróg publicznych.

Z kolei w Planie Ogólnym teren ten został oznaczony jako 26SO – Strefa Otwarta
Profil podstawowy:
teren rolnictwa z zakazem zabudowy, teren lasu, teren zieleni naturalnej, teren wód, teren komunikacji, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy: teren zieleni urządzonej

Lokalizacja:
Działka znajduje się 1,5 km od przystanku autobusowego „Jaśkowiaka” oraz tyle samo w przeciwnym kierunku do przystanku „Rumiankowa”

Media:
Woda: konieczność doprowadzenia sieci do działki oraz rozprowadzenie po osiedlu na koszt inwestora.
„w przypadku realizacji Inwestycji bez etapowania – sieci wodociągowej o średnicy DN
200 i długości ok. 660 m w ul. Lewandowskiego oraz sieci wodociągowej o średnicy
DN 150 i długości ok. 360 m w planowanych do wydzielenia drogach dojazdowych na
terenie przedmiotowej działki (w układzie pierścieniowym) (zwanej dalej „Siecią”), z
zastrzeżeniem ust. 5.), na odcinku od sieci wodociągowej o średnicy 225 mm z rur PE
zlokalizowanej w ul. Lewandowskiego (na wysokości działki nr geod. 81/14) do
wysokości umożliwiającej podłączenie w sposób prostopadły każdego lokalu
mieszkalnego planowanego w ramach Inwestycji do Sieci.” ~ Aquanet

Kanalizacja: Doprowadzenie nie zostało przewidziane na najbliższe lata.

Prąd: Do doprowadzenia
„Dla przyłączenia obiektu przewidujemy konieczność budowy nowej stacji transformatorowej SN/nn wraz z siecią zasilającą średniego i niskiego napięcia. Jednym z podstawowych warunków realizacji takiej inwestycji jest pozyskanie przez ENEA Operator Sp. z o.o. terenu dla nowej stacji. Na etapie opracowywania planu zagospodarowania terenu należy zatem przewidzieć dla wolnostojącej stacji transformatorowej SN/nn działkę o powierzchni ok. 40 m2 zlokalizowaną przy drodze dojazdowej.” ~ ENEA

Gaz: Brak