Dom położony jest w spokojnym otoczeniu, bez gęstej zabudowy — tylko jeden sąsiad zapewnia poczucie prywatności i przestrzeni. Tuż za granicą działki rosną dorosłe lipy, które pięknie domykają krajobraz, dają naturalne tło i wyjątkowy urok temu miejscu.

To dom dla osób, które szukają światła, spokoju i estetyki, a nie tylko adresu.

O BUDYNKU:

Formalnie jest to lokal w domu jednorodzinnym – dzięki czemu obcokrajowcy mogą zakupić go bez oczekiwania na zgodę MSWiA

Rok budowy – 2018

okolica niezależnych domów jednorodzinnych, bez gęstej zabudowy

brak osiedlowej ciasnoty i powtarzalnej architektury

tylko jeden sąsiad (druga połówka domu)

z tyłu droga wewnętrzna

z boku i od frontu brak bezpośredniej zabudowy

jedynie po skosie niewielka, cicha i nieuciążliwa działalność

posesja naturalnie osłonięta dojrzałymi drzewami wzdłuż ogrodzenia

Efekt: prywatność, przestrzeń i spokój – na co dzień.

PARTER:

Przestrzeń dzienna została zaprojektowana z myślą o komforcie i elegancji. Salon z wyjściem na ogród naturalnie doświetlany światłem dziennym, połączony z otwartą kuchnią na wymiar i strefą jadalnianą tworzy serce domu, idealne do codziennego życia i spotkań w gronie najbliższych. Dodatkowo przewidziano kącik do pracy lub miejsce na domową biblioteczkę.

Funkcjonalność dopełniają przedpokój z pojemnymi szafami, łazienka oraz praktyczny schowek. Cały parter został wykończony z dbałością o detale: ogrzewanie podłogowe zapewnia komfort cieplny, a panele o wysokiej klasie ścieralności łączą trwałość z estetyką.

PIĘTRO:

Strefa nocna to harmonijne połączenie przestrzeni, prywatności i stylu. Sypialnia główna zapewnia spokój i komfort, a pokój dziecięcy doskonale sprawdzi się dla młodszych domowników lub gości.

Wyjątkowym elementem jest bardzo duża garderoba, która zgodnie z pierwotnym projektem może pełnić funkcję dodatkowego pokoju – elastyczność tej przestrzeni daje wiele możliwości aranżacyjnych.

Strefę dopełnia przestronna łazienka, w której grzejnik dekoracyjny stanowi elegancki akcent, podkreślający charakter wnętrza i dopracowanie każdego detalu.

PODDASZE:

Jasna przestrzeń z czterema dużymi oknami dachowymi, w której naturalne światło gra przez cały dzień. Idealna do adaptacji na home office, strefę relaksu czy dodatkowy pokój – według potrzeb nowego właściciela.

Obecnie poddasze nie jest użytkowane i nie posiada zamontowanych schodów, jednak klatka schodowa została przygotowana pod ich instalację, co pozwala na pełną adaptację przestrzeni zgodnie z indywidualnym projektem.

OGRÓD:

Działka o powierzchni 650 m² łączy funkcjonalność z komfortem i prywatnością. Przed domem znajduje się podjazd na dwa auta, co eliminuje konieczność czekania przy bramie.

Tył posesji tworzy ogrodzony ogród, idealny dla dzieci i zwierząt, które mogą bawić się bezpiecznie, w pełnej prywatności.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

Parter – 48,19 m2

Przedpokój i komunikacja – 6,66 m2

Kuchnia – 7,70 m2

Salon z jadalnią – 27,85 m2

Łazienka – 3,83 m2

Schowek – 2,15 m2

Piętro – 48,49 m2

Główna sypialnia – 13,39 m2

Pokój dziecięcy – 12,14 m2

Garderoba/ Pokój – 9,71 m2

Łazienka – 5,15 m2

Korytarz – 3,10 m2

Komunikacja – 4,48 m2

Poddasze – 36,75 m2

(Najwyższy punkt do sufitu miał 310 cm, natomiast został obniżony na rzecz zamontowania oświetlenia – dziś jest to 220 cm)

Łączna powierzchnia liczona po podłodze: 133,43 m2

Powierzchnia w księdze wieczystej: 96,68 m2

 WAŻNE INFORMACJE:

Media: Prąd, Woda, Gaz, Kanalizacja, Światłowód

Ekonomiczne ogrzewanie gazowe (w zimowe miesiące rachunki około 400 zł)

Na działce pozostał zbiornik po szambie, który można wykorzystać do gromadzenia wody deszczowej

Bezpieczeństwo: Rolety zewnętrzne i drzwi antywłamaniowe.

W tym roku gmina planuje budowę drogi z chodnikami, co dodatkowo podniesie atrakcyjność i komfort lokalizacji.

LOKALIZACJA:

100 metrów do przystanku autobusowego oraz paczkomatu DHL

200 metrów do boiska do piłki nożnej, koszykówki oraz siatkówki plażowej

600 metrów do Żabki, piekarni i paczkomatu InPost

4 km (5-7 min) zarówno do Zalasewa, jak i Swarzędza

10 km do Poznania (14-24 min wg. Google maps w poniedziałkowy poranek)

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania więcej informacji oraz umówienia się na prezentację!

Agenci, zapraszam do współpracy, oferta dostępna jest w Systemie Wymiany Ofert
MLS.