Premiera oferty na Dniu Otwartym.

W dniu 5 października (niedziela) o godz. 12:00.

Z myślą o spokojnej i indywidualnej prezentacji proszę o kontakt telefoniczny w celu

rezerwacji konkretnej godziny spotkania.

Na sprzedaż funkcjonalny dom w zabudowie szeregowej w spokojnej części Ławicy. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, z tarasem i ogródkiem w doskonale skomunikowanej lokalizacji.

Z przyjemnością przedstawiam Państwu wyjątkową ofertę domu. Idealnego dla tych, którzy szukają gotowej do wprowadzenia, bardzo zadbanej nieruchomości w cichej okolicy, ale także świetnie skomunikowanej i blisko terenów zielonych.

To jedna z niewielu ofert, która łączy tak wiele pożądanych cech do życia.

Kupujący NIE PŁACI PROWIZJI.

O BUDYNKU:

Dom w zabudowie szeregowej, bardzo funkcjonalny, w świetnym stanie. Gotowy do wprowadzenia od zaraz. Wykończony, z dbałością o jakość i trwałość materiałów oraz wygodę w codziennym użytkowaniu.

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 170 m2 rozłożona na trzech kondygnacjach. Dodatkowo 15 m2 tarasu wychodzącego na ogród oraz 5 m2 balkonu na piętrze.

Pomieszczenia są przestronne i dobrze doświetlone. Dom ogrzewany jest piecem kondensacyjnym z funkcją zdalnego sterowania. Posiada kaloryfery niskotemperaturowe oraz ogrzewanie podłogowe częściowo na dwóch poziomach. Nieruchomość posiada klimatyzację na dwóch poziomach. Została zainstalowana stacja uzdatniania wody wraz ze zmiękczaczem.

Dom posiada kamery zewnętrzne oraz system alarmowy.

Mały zadbany ogródek z automatycznym podlewaniem. Zapewnia kawałek własnego prywatnego zielonego komfortu, lecz nie wymaga poświęcania zbyt wiele czasu na jego pielęgnację. Dom z zewnątrz jest bardzo dobrze docieplony, a elewacja była niedawno odświeżona.

Natomiast na dachu zamontowana została instalacja fotowoltaiczna. Wszystko w myśl funkcjonalności, oszczędności, wygody i bezpieczeństwa.

UKŁAD DOMU:

Parter:

Pełni funkcję dzienną i w tej przestrzeni znajdziemy:

Przestronny salon połączony z jadalnią, otwartą kuchnią i wyjściem na taras oraz ogród.

Toaletę dla gości oraz przedsionek.

W kuchni zadbano o dużą ilość blatu roboczego dla miłośników gotowania oraz wyspę, która dodatkowo wzbogaca funkcjonalność tej części domu. Blaty zostały wykonane z granitu.

Tuż obok kuchni przewidziano miejsce na stół, idealne miejsce do codziennych spotkań.

Podłoga na parterze jest drewniana. Dodatkowo w salonie znajduje się kominek w formie kozy, umilający długie jesienno – zimowe wieczory.

Z salonu znajdziemy bezpośrednie wyjście na taras i zejście na ogród.

Piętro:

Znajdziemy tu dwie sypialnie oraz łazienkę z dużym przeszklonym prysznicem.

Pierwsza sypialnia z balkonem znajduje się od strony ogrodu.

Drugi pokój może pełnić funkcję sypialni, garderoby, biura, pokoju gameingowego lub dwóch mniejszych pokoików dla dzieci.

Na tym poziomie znajdziemy jeszcze niewielki schowek.

Podłoga w pomieszczeniach na tym poziomie również jest drewniana.

Przyziemie:

W tej części domu znajdziemy garaż, dużą łazienkę z wanną oraz dwa pomieszczenia i mały schowek/ bunkier.

W garażu podłoga wykonana jest z żywicy przemysłowej, celowo by cieszyła się wytrzymałością i długo pozostała w świetnej kondycji. Reszta pomieszczeń na tej kondygnacji po za łazienką pokryta jest żywicą poliuretanową.

ZESTAWIENIE POWIERZCHNI:

Parter:

• Salon z kuchnią i jadalnią: 44,79 m2
• Toaleta: 1,42 m2
• Wiatrołap: 2,11 m2

Piętro:

• Pokój: 14,22 m2
• Pokój: 23,93 m2
• Łazienka: 3,71 m2
• Schowek 0,87 m2

Przyziemie:

• Garaż: 19,41 m2
• Łazienka: 6,42 m2
• Pokój 1: 16,54 m2
• Pokój 2: 22,58 m2
• Schowek/bunkier: 3,91 m2

WYRÓŻNIKI OFERTY:

• Dom jest gotowy do wprowadzenia, wykończony w bardzo dobrym standardzie – bez potrzeby dodatkowych nakładów finansowych
• Oddalony od lasu jedynie o dwie ulice ok. 50 m
• Zielony, zadbany ogródek ze starodrzewiem
• Taras z zejściem do ogrodu
• Sporo unowocześnień oraz oszczędnych rozwiązań
• Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku
• Doskonała okolica do życia dla rodziny – spokój cisza,
• Bliskość miasta, dobra komunikacja

LOKALIZACJA:

Nieruchomość zlokalizowana jest na Ławicy. Przy ulicy Heleny Modrzejewskiej. Oddalona zaledwie 50 metrów od lasku Marcelińskiego. Okolica sprzyja aktywnościom na świeżym powietrzu. Jednocześnie w pobliżu rozwinięta jest bogata infrastruktura usługowa.

Okolica zapewnia komfort i dobry standard sąsiedztwa. Zabudowa segmentowa w okolicy jest zadbana, spójna i estetyczna, a nawierzchnie i chodniki odnowione, co wpływa na poprawę jakości życia w tej dzielnicy Poznania.

Jest to doskonała propozycja dla tych, którzy poszukują balansu pomiędzy spokojnym życiem z dala od pędzącego miasta – połączona z wygodnym dojazdem do Centrum.

Dysponuje rzutem domu, który mogę udostępnić na prośbę.

Serdecznie zapraszam na prezentację.

Agenci oferta gotowa do pobrania w systemie wymiany ofert MLS.