Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu.
Dlatego zanim podpiszesz umowę, warto upewnić się, że wybrany deweloper jest wiarygodny, solidny i działa zgodnie z prawem.
Sprawdzenie dewelopera to nie brak zaufania – to zdrowy rozsądek i element bezpiecznego procesu zakupu.
Na rynku działają zarówno firmy z wieloletnim doświadczeniem, jak i nowe podmioty bez historii inwestycyjnej. Różnice między nimi mogą być ogromne – dlatego warto wiedzieć, jak samodzielnie ocenić rzetelność dewelopera, zanim zainwestujesz swoje oszczędności.
Sprawdź wpis do KRS i dane rejestrowe
Pierwszym krokiem jest weryfikacja formalna.
Każdy deweloper prowadzący działalność gospodarczą powinien być wpisany do Krajowego Rejestru Sądowego (KRS) lub Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG).
Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera w KRS i CEIDG
- Upewnij się, że firma posiada aktywny wpis.
- Sprawdź nazwę spółki, numer NIP, REGON i adres siedziby.
- Zobacz, kto reprezentuje firmę i czy nie jest w stanie likwidacji lub upadłości oraz z jakimi podmiotami są te osoby powiązane
Jeśli dane w rejestrze są nieaktualne lub niezgodne z tym, co deklaruje sprzedawca, lub jest on powiązany z inną spółką, która nie ma dobrej opinii to poważny sygnał ostrzegawczy.
Zapoznaj się z prospektem informacyjnym
Każdy deweloper sprzedający mieszkania ma obowiązek udostępnić prospekt informacyjny.
To dokument określony przepisami prawa, który zawiera kluczowe informacje o firmie i samej inwestycji.
Co powinien zawierać prospekt informacyjny dewelopera
- Opis inwestycji i plan zagospodarowania terenu.
- Doświadczenie dewelopera oraz jego wcześniejsze projekty.
- Sposób finansowania budowy.
- Harmonogram realizacji i przewidywany termin zakończenia.
- Dane o pozwoleniach i stanie prawnym gruntu.
Dokładne zapoznanie się z prospektem pozwala uniknąć wielu błędów. Jeśli dokument jest niepełny lub sprzedawca nie chce go udostępnić – lepiej zachować ostrożność.
Sprawdź stan prawny gruntu i pozwolenie na budowę
Rzetelny deweloper powinien mieć pełne prawo do gruntu, na którym buduje inwestycję, oraz aktualne pozwolenie na budowę.
Jak zweryfikować stan prawny nieruchomości
- Sprawdź księgę wieczystą (KW) gruntu – znajdziesz w niej dane właściciela, wpisane hipoteki i ograniczone prawa rzeczowe, a także sprawdzisz czy zostały już zawarte jakieś umowy deweloperskie na sprzedaż mieszkań z danej inwestycji.
- Zweryfikuj pozwolenie na budowę – numer, datę i zgodność z projektem.
- Porównaj dokumenty z informacjami zawartymi w prospekcie.
Jeśli cokolwiek budzi wątpliwości, poproś o wyjaśnienia lub konsultację prawną przed podpisaniem umowy.
Zweryfikuj wcześniejsze realizacje
Nic nie mówi o deweloperze lepiej niż jego poprzednie inwestycje.
To najlepszy sposób na sprawdzenie, jak wygląda jakość budowy, terminowość i obsługa klienta.
Jak ocenić doświadczenie i rzetelność dewelopera
- Sprawdź, czy wcześniejsze projekty zostały ukończone zgodnie z harmonogramem.
- Zobacz, jak wyglądają budynki po kilku latach użytkowania.
- Poszukaj opinii nabywców na grupach i forach branżowych lub zwyczajnie zapytaj spotkane na danym osiedlu osoby o ich wrażenia o inwestycji i obsłudze dewelopera – zwłaszcza o tym jakie miał podejście do napraw, reklamacji czy zgłaszania usterek przy odbiorach mieszkań
Nie pojedynczy komentarz, lecz ogólny obraz jest tu kluczowy. Deweloper z dobrą reputacją nie ma problemu, by pokazać ukończone inwestycje.
Sprawdź rachunek powierniczy i zabezpieczenia finansowe
Zakup mieszkania od dewelopera wymaga szczególnej ostrożności finansowej.
Jednym z najważniejszych zabezpieczeń jest rachunek powierniczy, prowadzony przez bank.
Dlaczego rachunek powierniczy chroni kupującego
- Twoje pieniądze trafiają na specjalne konto bankowe.
- Deweloper otrzymuje środki dopiero po zakończeniu kolejnych etapów budowy.
- W razie problemów z inwestycją – środki są chronione przez bank.
Zawsze wybieraj inwestycje z otwartym lub zamkniętym rachunkiem powierniczym. To podstawa bezpiecznego zakupu mieszkania od dewelopera.
Zwróć uwagę na umowę deweloperską
Umowa deweloperska to najważniejszy dokument w całym procesie.
Określa prawa i obowiązki obu stron oraz sposób przeniesienia własności nieruchomości.
Na co zwrócić uwagę w umowie deweloperskiej
- Terminy zakończenia inwestycji i odbioru mieszkania.
- Warunki odstąpienia od umowy i kary umowne.
- Harmonogram płatności.
- Zasady odbioru technicznego lokalu.
Dla pełnego bezpieczeństwa warto, by umowę przeanalizował prawnik. To niewielki koszt w porównaniu z wartością transakcji, a może uchronić Cię przed poważnymi stratami.
Porozmawiaj z przedstawicielem i zaufaj intuicji
Formalności są ważne, ale równie istotne jest pierwsze wrażenie i sposób komunikacji.
Jak rozpoznać rzetelnego dewelopera
- Odpowiada na pytania rzeczowo i bez unikania tematów.
- Udostępnia wszystkie dokumenty na życzenie klienta.
- Nie wywiera presji i nie wymusza szybkiego podpisania umowy.
Brak transparentności lub nacisk na szybkie decyzje to sygnały ostrzegawcze.
Deweloper godny zaufania budzi poczucie bezpieczeństwa od pierwszego spotkania.
Podsumowanie
Sprawdzenie dewelopera przed zakupem mieszkania to obowiązkowy krok w procesie bezpiecznego zakupu.
Nie wymaga specjalistycznej wiedzy – wystarczy zdrowy rozsądek, cierpliwość i chęć dokładnego zweryfikowania informacji.
Upewnij się, że firma działa legalnie, ma doświadczenie, rzetelnie informuje o inwestycji i oferuje pełne zabezpieczenie finansowe.
Dzięki temu unikniesz ryzyka, a Twoja decyzja o zakupie będzie świadoma i bezpieczna.
Jeśli planujesz zakup mieszkania i chcesz wiedzieć, jak bezpiecznie przejść przez cały proces – skontaktuj się z ekspertami Advestor Premium House.
Pomożemy Ci krok po kroku sprawdzić inwestycję, przeanalizować dokumenty i wybrać nieruchomość, która spełni Twoje oczekiwania.
Agnieszka Głowacka
Advestor Premium House
tel. +48 512566979
[email protected]
Koniecznie SUBSKRYBUJ nasz kanał na YouTube i zerknij do nas na social media – zobacz jak pracujemy na co dzień:
Youtube
Facebook
Instagram
