Przeprowadzka do innego miasta. Jak dobrze przygotować się do zmiany miejsca zamieszkania?

Wyobraź sobie, że znalazłeś dom swoich marzeń. Duży ogród, nowoczesna kuchnia, przestronny salon i okolica, która podczas pierwszej wizyty wydaje się idealna. Mija jednak kilka miesięcy od przeprowadzki i okazuje się, że codziennie spędzasz dwie godziny w samochodzie, najbliższe przedszkole nie ma wolnych miejsc, a zwykłe zakupy wymagają kilkunastominutowej jazdy. Sam dom się nie zmienił. Zmieniło się jedynie to, że zacząłeś w nim naprawdę mieszkać.

To właśnie dlatego przeprowadzka do innego miasta powinna zaczynać się znacznie wcześniej niż od przeglądania portali z ogłoszeniami. Zakup nieruchomości jest ważny, ale to lokalizacja, infrastruktura i codzienna organizacja życia decydują o tym, czy po kilku miesiącach będziesz zadowolony ze swojej decyzji.

Jako biuro nieruchomości każdego roku rozmawiamy z wieloma osobami planującymi zmianę miejsca zamieszkania. Z naszego doświadczenia wynika, że największe znaczenie mają nie spektakularne decyzje, ale drobne szczegóły, o których łatwo zapomnieć podczas zakupu. Dlatego przygotowaliśmy praktyczny poradnik, który pomoże Ci świadomie zaplanować przeprowadzkę do nowego miasta i uniknąć błędów, które później trudno naprawić.

1. Zanim zaczniesz szukać nieruchomości odpowiedz sobie dlaczego chcesz się przeprowadzić

Pierwszym krokiem nie powinno być wpisanie w wyszukiwarkę hasła „mieszkania na sprzedaż” ani umówienie się na oglądanie nieruchomości. Zdecydowanie ważniejsze jest określenie powodów, dla których planujesz przeprowadzkę do innego miasta.

To właśnie one będą wyznaczały kierunek dalszych poszukiwań.

Zastanów się między innymi:

• Czy chcesz skrócić codzienne dojazdy do pracy?
• Czy potrzebujesz większego domu lub mieszkania?
• Czy zależy Ci na spokojniejszej okolicy?
• Czy planujesz powiększenie rodziny?
• Czy szukasz miejsca bliżej natury?
• Czy pracujesz zdalnie i potrzebujesz dodatkowego gabinetu?
• Czy ważniejsza jest dla Ciebie cena nieruchomości czy jakość życia?

Dobrą praktyką jest zapisanie tych powodów na kartce i ułożenie ich od najważniejszych do najmniej istotnych. Dzięki temu podczas oglądania kolejnych ofert łatwiej będzie oddzielić emocje od realnych potrzeb.

2. Nie wybieraj domu ani mieszkania. Najpierw wybierz lokalizację

To jeden z najczęściej popełnianych błędów podczas zakupu mieszkania w innym mieście lub zakupu domu.

Piękną kuchnię można wyremontować. Ściany można pomalować. Układ pomieszczeń często można zmienić. Lokalizacji nie zmienisz.

Dlatego zanim rozpoczniesz oglądanie nieruchomości, odpowiedz sobie na kilka bardzo konkretnych pytań.

Jak daleko od pracy chcesz mieszkać?

Nie chodzi wyłącznie o liczbę kilometrów. Znacznie ważniejszy jest realny czas dojazdu w godzinach szczytu.

Jak będziesz się poruszać?

Samochód, komunikacja miejska, rower, a może pieszo?

Jak wygląda Twój dzień?

Jeżeli codziennie odwozisz dzieci do szkoły, robisz zakupy po pracy i kilka razy w tygodniu jedziesz na trening, lokalizacja powinna ułatwiać te obowiązki, a nie je komplikować.

Z czego korzystasz najczęściej?

Niektórym zależy na lesie i ścieżkach rowerowych, inni nie wyobrażają sobie życia bez restauracji, siłowni czy galerii handlowej.

Nie istnieje idealna lokalizacja dla wszystkich. Istnieje natomiast lokalizacja idealna dla Twojego stylu życia.

3. Odwiedź okolicę przynajmniej trzy razy

Jedna wizyta bardzo rzadko pokazuje prawdziwy obraz miejsca.

Dlatego przed zakupem domu lub zakupem mieszkania w innym mieście warto odwiedzić okolicę co najmniej trzy razy.

Najlepiej:

• rano,
• po południu,
• wieczorem lub w weekend.

Podczas każdej wizyty zwróć uwagę na inne elementy. Rano sprawdź natężenie ruchu i czas dojazdu do pracy.

Po południu zobacz czy łatwo zaparkować samochód oraz jak wygląda ruch wokół szkół i przedszkoli.

Wieczorem oceń poziom hałasu, oświetlenie ulic oraz ogólną atmosferę okolicy. To prosty sposób, aby uniknąć rozczarowania po przeprowadzce.

4. Sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

To jeden z najczęściej pomijanych etapów podczas zakupu nieruchomości, a jednocześnie jeden z najważniejszych.

Widok na pola, las lub łąkę może wyglądać pięknie dzisiaj. Nie oznacza to jednak, że za trzy lata w tym miejscu nie powstanie nowe osiedle, hala magazynowa, droga albo obiekt usługowy.

Przed zakupem warto sprawdzić:

• przeznaczenie sąsiednich działek,
• planowane inwestycje drogowe,
• możliwość powstania nowych budynków,
• tereny przemysłowe,
• planowaną zabudowę wielorodzinną.

Taką analizę można wykonać jeszcze przed podpisaniem umowy i często pozwala ona uniknąć decyzji, której później trudno byłoby zmienić.

5. Policz rzeczywiste koszty życia, a nie tylko cenę nieruchomości

Podczas planowania przeprowadzki do innego miasta bardzo łatwo skupić się na cenie zakupu domu lub mieszkania. Tymczasem to dopiero początek wydatków. O tym czy nowe miejsce będzie odpowiadało Twoim możliwościom finansowym, znacznie częściej decydują miesięczne koszty utrzymania niż sama cena zakupu.

Przed podjęciem decyzji przygotuj prostą kalkulację i sprawdź wszystkie wydatki, które będziesz ponosić każdego miesiąca.

Uwzględnij między innymi:

• wysokość czynszu lub opłat administracyjnych,
• koszty ogrzewania,
• rachunki za energię elektryczną,
• opłaty za wodę i ścieki,
• internet i telewizję,
• podatek od nieruchomości,
• ubezpieczenie domu lub mieszkania,
• koszty dojazdów do pracy,
• paliwo lub bilety komunikacji miejskiej,
• wydatki związane z utrzymaniem ogrodu, jeżeli planujesz zakup domu.

Często okazuje się, że zakup domu w innym mieście, który początkowo wydaje się tańszy, po doliczeniu kosztów codziennego funkcjonowania staje się mniej korzystny niż zakup mieszkania w innej lokalizacji.

6. Sprawdź czy okolica odpowiada Twojemu stylowi życia

Podczas wyboru nowej nieruchomości większość osób zwraca uwagę na sam budynek. Znacznie mniej czasu poświęca temu, co znajduje się wokół niego.

A przecież każdego dnia będziesz korzystać właśnie z tej okolicy.

Przygotowaliśmy listę miejsc, które warto sprawdzić przed zakupem mieszkania w innym mieście lub zakupem domu.

Edukacja

Jeżeli masz dzieci lub planujesz powiększenie rodziny, sprawdź:

• żłobki,
• przedszkola,
• szkoły podstawowe,
• szkoły średnie,
• zajęcia dodatkowe,
• place zabaw.

Zakupy

Zobacz, gdzie znajdują się:

• sklepy spożywcze,
• piekarnie,
• apteki,
• drogerie,
• galerie handlowe,
• sklepy budowlane.

Zdrowie

Sprawdź dostęp do:

• przychodni,
• stomatologa,
• pediatry,
• weterynarza,
• szpitala.

Rekreacja

Codzienny komfort życia zwiększają również miejsca, w których można odpocząć po pracy.

Warto sprawdzić:

• parki,
• lasy,
• jeziora,
• ścieżki rowerowe,
• siłownie,
• baseny,
• kluby fitness,
• restauracje,
• kawiarnie.

To właśnie te elementy sprawiają, że nowe miejsce zamieszkania zaczyna być naprawdę wygodne.

7. Pracujesz zdalnie? Zwróć uwagę na rzeczy, których nie widać na zdjęciach

Od kilku lat coraz więcej osób decyduje się na przeprowadzkę do nowego miasta, ponieważ nie musi już codziennie dojeżdżać do biura. Praca zdalna daje ogromną swobodę wyboru miejsca zamieszkania, ale jednocześnie stawia zupełnie nowe wymagania wobec nieruchomości.

Jeżeli pracujesz z domu, sprawdź:

• dostępność światłowodu,
• jakość zasięgu telefonii komórkowej,
• możliwość urządzenia oddzielnego gabinetu,
• poziom hałasu w ciągu dnia,
• ilość naturalnego światła.

Piękne zdjęcia wnętrza nie pokażą, że przez większość dnia pod oknami odbywa się intensywny ruch samochodowy albo że internet działa wyłącznie w jednej części domu.

Jakie miejscowości pod Poznaniem są najczęściej wybierane przez kupujących?

Osoby planujące przeprowadzkę pod Poznań bardzo często stają przed tym samym pytaniem, którą miejscowość wybrać? W praktyce nie istnieje jedna odpowiedź, ponieważ każda lokalizacja odpowiada na nieco inne potrzeby i styl życia.

Dużym zainteresowaniem cieszy się Rokietnica, którą wybierają osoby marzące o większej przestrzeni, spokojniejszym tempie życia oraz dobrym połączeniu z Poznaniem. Zalasewo przyciąga przede wszystkim nowoczesną zabudową, rozwijającą się infrastrukturą oraz bliskością Swarzędza i wschodniej części miasta. Coraz więcej osób zwraca uwagę również na Lusowo i Lusówko, gdzie można znaleźć domy położone w otoczeniu jezior, terenów rekreacyjnych i zieleni, zachowując jednocześnie wygodny dojazd do Poznania. Z kolei Borówiec i Kamionki są często wybierane przez rodziny szukające większych działek, spokojniejszej okolicy oraz rozbudowującej się infrastruktury edukacyjnej.

Najczęściej zadawane pytania o przeprowadzkę do innego miasta