Rynek nieruchomości w Poznaniu i jego okolicach rozwija się dynamicznie. Obok klasycznych domów wolnostojących i nowoczesnych segmentów coraz większym zainteresowaniem cieszą się domy w zabudowie bliźniaczej.
W tym artykule dowiesz się:
- czym różni się „bliźniak” od szeregowca i domu wolnostojącego,
- jakie korzyści ekonomiczne, użytkowe i estetyczne oferuje,
- co warto wziąć pod uwagę przed zakupem,
- oraz w jakich lokalizacjach w Pozaniu i okolicach ten typ zabudowy cieszy się największym zainteresowaniem.
Czym jest dom w zabudowie bliźniaczej i czym różni się od szeregowca?
Dom jednorodzinny dwulokalowy, potocznie zwany bliźniakiem to dwa domy połączone ze sobą jedną wspólną ścianą. Każdy z nich ma osobne wejście, własną działkę, ogród i niezależne instalacje. Z zewnątrz często wyglądają jak lustrzane odbicia – bliźniaczo podobne, ale w pełni samodzielne.
Dom szeregowy natomiast to część większego zespołu – zwykle od 4 do 6 segmentów połączonych ścianami bocznymi. Każdy segment ma własne wejście i ogródek, ale mniejszy niż w bliźniaku. W domach środkowych dostęp światła dziennego bywa też nieco ograniczony, ponieważ okna są tylko z przodu i z tyłu.
Dom wolnostojący to z kolei budynek stojący samodzielnie, bez wspólnych ścian z sąsiadami. To najbardziej prywatna, ale też najdroższa forma zabudowy.
W praktyce “bliźniak” łączy zalety obu światów – zapewnia więcej przestrzeni i prywatności niż szeregowiec, a jednocześnie jest tańszy w budowie i utrzymaniu niż dom wolnostojący. Dlatego coraz więcej rodzin i inwestorów wybiera właśnie ten typ nieruchomości.
Zalety domów w zabudowie bliźniaczej
Dom bliźniaczy to dziś jeden z najchętniej wybieranych typów zabudowy – łączy komfort życia w domu z ogrodem z rozsądnym kosztem zakupu i utrzymania. To rozwiązanie idealne dla osób, które szukają balansu między prywatnością, funkcjonalnością i ekonomią.
Korzyści finansowe
Jedną z największych zalet domów bliźniaczych jest ich ekonomiczność – zarówno w budowie, jak i w codziennym użytkowaniu.
- Tańszy grunt – działka dzielona na pół oznacza mniejszy koszt zakupu.
- Oszczędności przy budowie – wspólna ściana to mniej materiałów, a także lepsza izolacja cieplna.
- Niższe rachunki – dzięki mniejszym stratom ciepła bliźniaki są bardziej energooszczędne. Mniejsza powierzchnia do ogrzania i utrzymania.
- Mniejsze podatki i opłaty eksploatacyjne – bo działka i zabudowa są zwykle bardziej kompaktowe niż w przypadku domu wolnostojącego.
Dla wielu klientów to rozsądny kompromis – komfort prywatnego domu w znacznie niższej cenie.
Przestrzeń i komfort życia
Domy w zabudowie bliźniaczej oferują wiele możliwości aranżacyjnych, zarówno dla rodzin, jak i osób aktywnych zawodowo. Większość z nich posiada ogród, który zapewnia miejsce do relaksu, zabawy dla dzieci czy spotkań z przyjaciółmi. Możliwość wydzielenia stref prywatnych i wspólnych w domu zwiększa wygodę codziennego życia.
Idealne rozwiązanie dla rodzin i osób aktywnych
Bliźniaki są szczególnie popularne wśród osób, które szukają spokoju, zieleni i wygody – bez rezygnacji z bliskości miasta.
Najczęściej wybierają je:
- rodziny z dziećmi, ceniące ogród, szkoły i bezpieczeństwo,
- młode pary, planujące przyszłość w spokojnej okolicy,
- aktywni zawodowo mieszkańcy w wieku 35–55 lat,
- freelancerzy i menedżerowie, którzy pracują hybrydowo i potrzebują przestrzeni do pracy w domu.
Zakup bliźniaka w miejscowościach takich jak Rokietnica, Skórzewo, Suchy Las, Kiekrz czy Dąbrówka to doskonały wybór dla osób, które chcą cieszyć się ciszą, zielenią i przestrzenią, a jednocześnie mieć centrum Poznania w zasięgu niespełna 30 minut jazdy.
Korzyści inwestycyjne
Dom bliźniaczy to także bezpieczna inwestycja. Segment ten utrzymuje stabilny popyt niezależnie od wahań koniunktury. Takie nieruchomości są chętnie wynajmowane zarówno rodzinom, jak i osobom pracującym zdalnie. Dodatkowo, dobra lokalizacja i przemyślany układ przestrzenny sprawiają, że dom bliźniaczy z czasem zyskuje na wartości, co czyni go atrakcyjnym także dla inwestorów.
Wady i potencjalne wyzwania domów w zabudowie bliźniaczej
Żadna forma zabudowy nie jest pozbawiona wad. Domy w zabudowie bliźniaczej mają kilka ograniczeń, które warto znać, zanim podejmie się decyzję o zakupie.
Ograniczona prywatność
Choć nowoczesne projekty minimalizują ten problem, wspólna ściana z sąsiadem to wciąż mniejsza separacja akustyczna niż w przypadku domu wolnostojącego.
Zdarza się, że ogród lub taras sąsiaduje bezpośrednio z drugim domem.
Rozwiązanie: przy zakupie warto zwrócić uwagę na układ działek i położenie tarasów, a także technologie użyte do izolacji akustycznej ścian granicznych.
Wspólne decyzje i zależność od sąsiada
Niektóre prace (np. remont dachu, zmiana ogrodzenia czy instalacji odprowadzających wodę) mogą wymagać współpracy z właścicielem drugiego segmentu.
To może być wyzwanie, jeśli relacje są trudne.
Rozwiązanie: wybieraj inwestycje z jasno określonymi zasadami użytkowania i rozdzielonymi mediami ii przyłączami.
Dom bliźniaczy w Poznaniu i okolicach – gdzie warto szukać?
Domy w zabudowie bliźniaczej cieszą się w Poznaniu i okolicach ogromnym zainteresowaniem. Łączą komfort prywatnego domu z rozsądnym kosztem zakupu i utrzymania, a przy tym oferują przestrzeń do życia i relaksu.
Oto najpopularniejsze lokalizacje w latach 2024–2025, według danych Advestor Premium House.
Poznań – Jeżyce, Podolany, Szczepankowo, Strzeszyn
To dzielnice, które idealnie łączą bliskość centrum z zielonym, spokojnym otoczeniem. Domy bliźniacze w tym rejonie mają nowoczesny standard, przestronny układ i często duże ogrody – idealne dla rodzin z dziećmi. Ceny wahają się od 1,3 mln zł do 2,5 mln zł za bliźniaka o powierzchni 140–180 m².
Gmina Suchy Las
Dynamicznie rozwijająca się okolica z doskonałą infrastrukturą – szkoły, sklepy, drogi i komunikacja. To idealne miejsce dla osób szukających wygodnego życia blisko Poznania.
Plewiska, Komorniki, Skórzewo
Bardzo duża podaż domów bliźniaczych i szybki dojazd do centrum Poznania (ok. 20–25 minut) sprawiają, że te lokalizacje są szczególnie atrakcyjne dla rodzin. Dzielnice oferują komfort, spokój i dostęp do terenów rekreacyjnych, a także nowoczesne inwestycje premium.
Tarnowo Podgórne, Lusowo, Kiekrz
To segment z pięknymi widokami, dużymi ogrodami i bliskością jezior. W tych lokalizacjach inwestorzy stawiają na wysoką jakość architektury, inteligentne systemy domowe i ekologiczne rozwiązania (OZE).
Ciekawostka:
W pierwszym kwartale 2025 roku ceny domów jednorodzinnych w Polsce nadal rosły, choć już znacznie wolniej niż pod koniec 2024.
W Poznaniu średnia cena transakcyjna wyniosła około 9 365 zł za metr kwadratowy, czyli tylko nieco więcej niż w IV kwartale 2024 roku, gdy było to około 9 249 zł/m².
To pokazuje, że po okresie dynamicznych wzrostów z 2023 i początku 2024 roku, rynek stopniowo się stabilizuje – ceny utrzymują się na wysokim poziomie, ale nie rosną już tak szybko.
Eksperci zwracają też uwagę, że domy sprzedają się nieco szybciej niż jeszcze rok wcześniej, co może świadczyć o utrzymującym się zainteresowaniu ze strony kupujących mimo wyższych kosztów zakupu.
Czy dom bliźniaczy to dobre rozwiązanie dla Ciebie?
Odpowiedź zależy od Twojego stylu życia, priorytetów i planów na przyszłość.
Zastanów się:
- Czy zależy Ci bardziej na przestrzeni czy pełnej niezależności?
- Czy akceptujesz pewien poziom współzależności z sąsiadem?
- Czy kluczowe są dla Ciebie koszty utrzymania czy prestiż lokalizacji?
- Czy planujesz rodzinę lub pracę zdalną (potrzeba biura, ogród)?
Dla większości kupujących w Poznaniu domy bliźniacze są dziś złotym środkiem – łączą komfort, rozsądną cenę i nowoczesne technologie.
Podsumowanie
Dom w zabudowie bliźniaczej to rozwiązanie dla osób, które szukają balansu między komfortem życia w domu, rozsądnymi kosztami i lokalizacją blisko miasta.
Jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż takiego domu w Poznaniu lub okolicach, zespół Advestor Premium House pomoże Ci przejść przez każdy etap – od analizy rynku po podpisanie aktu notarialnego.
Agnieszka Głowacka
Advestor Premium House
tel. +48 512566979
[email protected]
Koniecznie SUBSKRYBUJ nasz kanał na YouTube i zerknij do nas na social media – zobacz jak pracujemy na co dzień:
Youtube
Facebook
Instagram
