KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI.

Na sprzedaż funkcjonalny dom jednorodzinny o powierzchni 178,36 m², położony na działce 825 m² w Miękowie, w gminie Czerwonak, w bezpośrednim sąsiedztwie Puszczy Zielonki.

Dom został wybudowany w 2017 roku jako wygodny budynek parterowy. Przemyślany układ obejmuje przestronny salon z kuchnią, dwie sypialnie, gabinet, garderobę, łazienkę, WC oraz rozbudowane zaplecze gospodarcze. Największym atutem nieruchomości jest dojrzały, prywatny ogród, który dzięki wyrośniętym nasadzeniom zapewnia kameralność i jest jednocześnie naturalnym przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej.

Dom jest gotowy do zamieszkania, a wyposażenie pozostaje w cenie.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• dojrzały ogród zapewniający prywatność
• Puszcza Zielonka bezpośrednio za furtką
• taras z możliwością stworzenia ogrodu zimowego
• fotowoltaika 4,5 kW, możliwość rozbudowy do 10 kW
• umowa prosumencka obowiązująca jeszcze około 5 lat
• ogrzewanie gazowe i klimatyzacja z funkcją grzania
• ogrzewanie podłogowe
• centralny odkurzacz
• automatyczne podlewanie ogrodu z czujnikiem deszczu
• rolety zewnętrzne sterowane z telefonu
• monitoring z rejestratorem
• zmiękczacz wody
• podgrzewane rynny z odprowadzeniem wody do zbiornika
• drenaż wokół domu
• wyposażenie w cenie
• możliwość szybkiego objęcia nieruchomości

UKŁAD I POWIERZCHNIE
Strefa dzienna

• salon z kuchnią – 56,42 m
• spiżarnia – 4,30 m²
• WC – 3,22 m²

Strefa prywatna

• sypialnia – 16,03 m²
• sypialnia – 15,62 m² + garderoba – 9,31 m²
• gabinet – 11,59 m²
• łazienka – 7,27 m²
• WC – 3,22 m²
• komunikacja – 9,54 m²

Zaplecze

• wiatrołap – 3,11 m²
• pomieszczenie pomocnicze (pralnia) – 4,17 m²
• kotłownia – 9,84 m²
• garaż – 27,74 m²

Duża powierzchnia garażu pozwala, oprócz samochodu, wygodnie przechowywać rowery, motocykl czy sprzęt ogrodowy. Dodatkowo zamontowano w nim konstrukcję pawlacza o powierzchni 10 m², zapewniającą dodatkowe miejsce na przechowywanie przedmiotów sezonowych i innych rzadziej używanych rzeczy. Kolejną praktyczną przestrzeń gospodarczą stanowi kotłownia o powierzchni 9,84 m².

WNĘTRZE
Centralnym punktem domu jest przestronny salon połączony z kuchnią o powierzchni 56,42 m², z którego prowadzi wyjście na taras i do ogrodu. Przy kuchni znajduje się praktyczna spiżarnia.

W części prywatnej znajdują się dwie sypialnie, gabinet oraz duża garderoba. Gabinet może pełnić również funkcję dodatkowej sypialni lub pokoju dziecka. Dodatkowym, praktycznym pomieszczeniem jest znajdujące się przy wiatrołapie pomieszczenie pomocnicze, zaaranżowane jako elegancka pralnia z kamiennym blatem.

Wnętrze uzupełniają charakterystyczne elementy wykończenia, między innymi beton architektoniczny oraz kamienny blat w łazience. W salonie znajduje się kominek konwekcyjny o mocy 11 kW z panoramiczną szybą, umożliwiający palenie drewnem lub brykietem drzewnym. Poza funkcją grzewczą tworzy również wyjątkową atmosferę, szczególnie podczas chłodniejszych, jesiennych wieczorów.

OGRÓD I TARAS
Ogród został zaprojektowany z myślą o prywatności i wygodzie użytkowania. Dojrzałe nasadzenia tworzą naturalną osłonę, a bezpośrednie sąsiedztwo Puszczy Zielonki zapewnia wyjątkowe otoczenie.
Za pielęgnację odpowiada automatyczny system podlewania z czterema niezależnymi strefami i czujnikiem deszczu. Pod kamyczkami zastosowano geowłókninę, ograniczającą rozwój chwastów.
Taras jest naturalnym przedłużeniem salonu i może zostać w przyszłości zabudowany jako ogród zimowy.

TECHNOLOGIA

• Dom został wykonany z pustaków Silka Xella i ocieplony 20 cm styropianem grafitowym.
• Zastosowano strop typu SMART oraz drenaż wokół budynku.
• Dom ogrzewany jest kotłem gazowym, a instalacja obejmuje dwa niezależne obwody hydrauliczne: grzejnikowy i podłogowy. Ogrzewanie podłogowe znajduje się w strefie dziennej, korytarzach, łazience oraz WC, natomiast w strefie prywatnej zastosowano tradycyjne grzejniki. Dodatkowo dom wyposażono w dwufunkcyjną klimatyzację, zapewniającą chłodzenie latem oraz możliwość dogrzewania pomieszczeń w chłodniejsze dni.
• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,5 kW działa w systemie prosumenckim, z możliwością rozbudowy do 10 kW. Obecna umowa prosumencka obowiązuje jeszcze około 5 lat.
• Dom wyposażono również w centralny odkurzacz z pięcioma gniazdami (4 w domu, 1 w garażu), zmiękczacz wody, monitoring oraz rozwiązania smart home. Z telefonu można sterować roletami zewnętrznymi, kotłem grzewczym oraz oświetleniem dekoracyjnym ogrodu.

MOŻLIWOŚĆ ROZBUDOWY
Dom został pierwotnie wybudowany na podstawie warunków zabudowy jako budynek parterowy.
W 2022 roku wszedł w życie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który dopuszcza możliwość rozbudowy domu o jedną kondygnację. Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość zwiększenia powierzchni domu, zgodnie z zapisami obowiązującego MPZP i po spełnieniu wymaganych formalności.

MEDIA:

• prąd, gaz, woda, kanalizacja
• tv-sat, tv naziemna, światłowód INEA

LOKALIZACJA
Miękowo, gmina Czerwonak, to lokalizacja łącząca bliskość Poznania z dostępem do terenów zielonych.
Szczególnym atutem domu jest bezpośrednie sąsiedztwo Puszczy Zielonki, która rozpoczyna się praktycznie za furtką.
To dobre miejsce dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym otoczeniu, mieć własny ogród i jednocześnie zachować wygodny dostęp do Poznania.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.