• Rodzaj nieruchomości
  • Bliźniak, Dom
  • Pokoje
  • 4
  • Powierzchnia całkowita
  • 121,37 m2
  • Powierzchnia działki
  • 362 m2
  • Rok budowy
  • 2023
Wyróżnione
Na sprzedaż
Luboń, Polska
  • 799.000 zł

Podstawowe cechy

  • Rodzaj nieruchomości
  • Bliźniak, Dom
  • Pokoje
  • 4
  • Powierzchnia całkowita
  • 121,37 m2
  • Powierzchnia działki
  • 362 m2
  • Rok budowy
  • 2023

Opis

*REZERWACJA lokalu z grafitową elewacją* – dostępny jest lokal z białą elewacją – pospiesz się i zarezerwuj Twoją wymarzoną połowę, zanim ktoś Cię ubiegnie! 

Marzysz o nowym domu, w którym poczujesz przestrzeń i odetchniesz od wiecznego zgiełku?

Zamieszkaj w spokojnej części Lubonia – świetna lokalizacja wśród zabudowy jednorodzinnej, która zapewnia szybki dojazd do Poznania oraz dostęp do pięknych terenów Wielkopolskiego Parku Narodowego.
Dom dwulokalowy zbudowany w latach 2021-2023 mieści się przy ul. Modrakowej, która jest drogą gminną oraz tzw. ślepą ulicą, co profituje znikomym ruchem aut. Osiedle składa się z domów jednorodzinnych, a więc okolica jest spokojna i daje wysokie poczucie prywatności – w porównaniu do nowych osiedli deweloperskich.
Każdy lokal ma powierzchnię 121,37m2, jest to idealny dom dla mniejszej i większej rodziny. Działka liczy 362m2 i dostęp do wszystkich mediów (prąd, kanalizacja, woda, gaz), a wieloletnie nasadzenia niewątpliwie dodają wartości i uroku tej nieruchomości. Budynek zaskakuje nowoczesną bryłą i możliwościami wykończenia. Wysokość pomieszczeń to 2,70m, co daje poczucie przestrzeni i otwiera umysł na wiele pomysłów aranżacji tego nowoczesnego domu.
Lokal zaskakuje swoim układem – od wejścia przywita Cię hall prowadzący do dużej, jasnej kuchni. Mimo, iż jest ona otwarta na salon, te dwie przestrzenie oddzielone są od siebie schodami umiejscowionymi w centralnej części domu (tak, schody są już w cenie, wykonane z wylewki betonowej). W tym miejscu masz możliwość wyjścia na ogród z aż dwóch miejsc – pierwsze wyjście oddziela właśnie strefę kuchenną od salonowej (która liczy aż 41m2 !!), drugie natomiast prowadzi z salonu bezpośrednio na taras. Na parterze znajduje się również łazienka z WC.
Jak już zdążyłeś zauważyć – sam parter budynku tworzy znakomitą okazję do spełniania wnętrzarskich marzeń. Przestrzeń to coś, co jest kluczowym elementem tego lokalu, to właśnie ona stwarza poczucie komfortu i nadaje lekkość całej konstrukcji. Możesz z powodzeniem zaaranżować kuchnię, salon oraz jadalnię bez rezygnacji z jakiegokolwiek elementu, na pewno nie odczujesz tutaj ścisku.
Na piętrze masz do dyspozycji aż trzy duże pokoje, a jeden z nich z łatwością możesz podzielić na dwa pomieszczenia (np. sypialnia + gabinet/ sypialnia + garderoba) oraz przestronną łazienkę. Każde pomieszczenie jest idealnie doświetlone, dzięki dużym oknom. Z największego pokoju masz możliwość wyjścia na balkon (w miejscu zadaszenia wejścia do lokalu – design balkonu zależy od Twojej wyobraźni).
Przejdźmy do parametrów technicznych, gdyż stanowią niewątpliwy wyróżnik tej inwestycji.
Nowoczesną bryłę tworzy podwójny mur wykonany z Porothermu na fundamencie zbrojonym betonowym. Ściany działowe z betonu komórkowego H+H 12cm – strop nad parterem i piętrem Teriiv. Dach – kratownica deskowana, 2x papa podkładowa, papa nawierzchniowa.
Izolacja z wełny mineralnej o grubości 30 cm + dodatkowa warstwa styropianu akustycznego po obu stronach lokali. Kominy systemowe keramzytowe.
Estetyczna i designerska elewacja z tynku akrylowego FAST, ocieplona styropianem grubości 20 cm, parapety zewnętrzne z blachy stalowej powlekanej.
Stolarka okienna – PCV VEKA Softline 82MD, profil 7 komorowy, kolor zewnętrzny antracyt, wewnętrzny biały, pakiet 3-szybowy. Drzwi zewnętrzne – antywłamaniowe w kolorze antracyt.
Instalacja wod-kan rury PEX i PVC.
Instalacja elektryczna i teletechniczna, instalacja telewizyjna, internetowa (przygotowane wyjście na router na piętrze), na elewacji gotowe wyjście pod monitoring zewnętrzny oraz oświetlenie.
Instalacja c.o. gazowa – kocioł dwufunkcyjny gazowy Viessmann Vitodens 050, ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętra, osobno sterowane.
Dodatkowo:
– licznik wody ogrodowej
– skanalizowany odpływ z rynien wraz z drenażem ogrodu
– rozprowadzona instalacja (parter + piętro) do centralnego odkurzacza
– przygotowane miejsce pod zmiękczacz wody
– posadzka cementowa na ociepleniu ze styropianu na parterze i piętrze
– schody wewnętrzne w budynku – żelbetonowe
– rolety okienne elektryczne we wszystkich oknach
– tynki wewnętrzne – gipsowe (maszynowe)
– Na działce kostka brukowa – dojście do drzwi wejściowych oraz wyjście na taras

Jak zdążyłeś zauważyć – dom został zaprojektowany w sposób bardzo przemyślany, a materiały, z których został zbudowany, są wysokiej jakości.
Zapraszam Cię na prezentację, abyś mógł poczuć tę niesamowitą przestrzeń i zrealizować Twoje marzenia o nowym domu.

  • Adres Modrakowa 18
  • Miasto Luboń

Szczegóły

Zaktualizowano na 16 kwietnia, 2024
  • Cena: 799.000 zł
  • Cena za m2: 6.583 zł
  • Powierzchnia całkowita: 121,37
  • Powierzchnia działki: 362
  • Sypialnie: 3
  • Pokoje: 4
  • Łazienki: 2
  • Rodzaj nieruchomości: Bliźniak, Dom
  • Status nieruchomości: Na sprzedaż
  • Liczba pięter: 2
  • Stan budynku: Do wykończenia
  • Komunikacja: Autobus, Kolej, Autostrada, Bus
  • Typ ulicy/drogi: Główna
  • Rynek: Wtórny
  • Dostępne od: 01-03-2024
  • Stan nieruchomości: Idealny
  • Kierunek okien w pokojach: Północ, Wschód, Południe, Zachód
  • Typ kuchni: Z oknem
  • Liczba miejsc parkingowych: 3
  • Teren ogrodzony: Tak
  • Cena za m2: 6583

Plany pięter

Rzut parteru
Rzut piętra

Co jest w pobliżu?

Edukacja
Szkoła Podstawowa (4.02 km)
Wyjątkowy 1 Opinie
Szkoła Języka Niemieckiego Uniwersytetu im. Adama Mickiewicza (4.95 km)
Wyjątkowy 1 Opinie
I Liceum Ogólnokształcące im. Karola Marcinkowskiego (6.1 km)
Wyjątkowy 1 Opinie
jedzenie
Jęchorek Marek (0.66 km)
0 Opinie
Przedsiębiorstwo Produkcyjno Uslugowo Handlowe Anto (2.06 km)
0 Opinie
Kulczyński Grzegorz (0.1 km)
0 Opinie
Zdrowie i medycyna
Gabinet Lekarski Lek Med Artur Gromadziński (4.75 km)
Wyjątkowy 2 Opinie
Dentopolis (4.76 km)
Średni 2 Opinie
Visus (6.53 km)
Ubogi 1 Opinie

Informacje kontaktowe

Wyświetl oferty
Aleksandra Wojtkowiak

Zapytaj o tą nieruchomość

*Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów.

Porównaj oferty

Porównaj
Aleksandra Wojtkowiak
  • Aleksandra Wojtkowiak