Premiera Oferty na Dniu Otwartym 7 listopada (sobota) godz. 11:00.
Z myślą o spokojnej i indywidualnej prezentacji proszę o kontakt telefoniczny w celu rezerwacji konkretnej godziny spotkania.

Dom z prosperującym biznesem kwater prywatnych

Na sprzedaż wolnostojący dom w Rokietnicy, obecnie wykorzystywany jako kwatery prywatne. Obiekt oferuje 7 pokoi i 20 miejsc noclegowych, a jego układ umożliwia funkcjonowanie kilku niezależnych stref zakwaterowania.
Nieruchomość jest obecnie wykorzystywana w ramach działalności noclegowej, a deklarowana rentowność inwestycji przekracza 12% ROI. 
Pokoje cieszą się dużym zainteresowaniem i są wynajmowane zarówno przez turystów, jak i pracowników sezonowych, dzięki czemu obiekt generuje regularne przychody.

Budynek oferuje różnorodne możliwości aranżacji i wykorzystania przestrzeni, w zależności od potrzeb przyszłego właściciela. Może stanowić nieruchomość mieszkalną lub być rozważany pod kątem prowadzenia działalności, np. w zakresie zakwaterowania pracowników, gabinetów czy usług wymagających kilku pomieszczeń. Ewentualna zmiana sposobu użytkowania lub przeznaczenia nieruchomości wymaga weryfikacji pod kątem obowiązujących przepisów oraz warunków technicznych.

Dużym atutem jest lokalizacja blisko centrum Rokietnicy, z dostępem do sklepów, usług, komunikacji i infrastruktury potrzebnej na co dzień. To nieruchomość, która może pracować jako inwestycja albo stać się wygodnym domem dla własnej rodziny.

O BUDYNKU:

Nieruchomość stanowi wolnostojący dom usytuowany przy głównej drodze. Na dwóch kondygnacjach mieszkalnych znajduje się łącznie 7 pokoi, 2 oddzielne kuchnie oraz 4 łazienki, co pozwala na wygodne funkcjonowanie kilku niezależnych najemców.

Budynek jest podłączony do miejskiej sieci kanalizacyjnej i wyposażony w dwuletni piec gazowy z zasobnikiem. Dom został ocieplony styropianem o grubości 10 cm. Większość okien została wymieniona na okna trzyszybowe. Dodatkowo w budynku znajdują się rolety zewnętrzne we wszystkich oknach, domofon oraz klimatyzacja w jednym z pokoi.

Dla zwiększenia bezpieczeństwa nieruchomość wyposażona jest w monitoring obejmujący zarówno teren zewnętrzny, jak i wnętrze budynku.

W ostatnim czasie nieruchomość przeszła szereg prac odświeżających i modernizacyjnych. Wszystkie pomieszczenia wewnątrz budynku zostały odmalowane, odświeżono również elewację. W łazienkach wymieniono baterie oraz zestawy prysznicowe z deszczownicami. Przeprowadzono serwis rolet zewnętrznych, wykonano nową nawierzchnię z płytek przy wejściu do budynku oraz odnowiono wykończenie cokołu. Dodatkowo przeprowadzono kontrolę stanu technicznego dachu.

Działka jest ogrodzona, a wjazd zabezpieczają automatyczna brama oraz furtka. Od strony głównej drogi prywatność zapewniają wysokie nasadzenia. Na terenie posesji znajduje się również drewniana altana, która stanowi dodatkową przestrzeń do wypoczynku dla gości, w tym miejsce do organizacji grilla.

Na działce znajduje się także licznik ogrodowy, umożliwiający wygodne korzystanie z wody do podlewania zieleni.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I FUNKCJONALNOŚĆ:

PARTER

• Pokój 1 (24,81 m²)
  Stanowi w praktyce samodzielne mieszkanie, składające się z salonu z aneksem kuchennym, oddzielnej sypialni oraz łazienki wyposażonej w prysznic.
  Dodatkowym atutem jest duże okno balkonowe, zapewniające doświetlenie wnętrza.
  3 miejsca noclegowe.
• Pokój 2 i 3 (13,03 m² i 8,90 m²)
  Pokoje 2 i 3 posiadają wspólny dostęp do kuchni. Do ich dyspozycji pozostaje również łazienka z prysznicem, zlokalizowana na korytarzu.
  Pokój 2 posiada 2miejsca noclegowe.
  Pokój nr 3 posiada 4 miejsca noclegowe.
• Pokój 4 (5,49 m²)
  Jest to najmniejszy pokój, wcześniej wykorzystywany jako gabinet. Pomieszczenie wyposażone jest w umywalkę i klimatyzację. Nie posiada własnej łazienki, a jego użytkownicy korzystają ze wspólnej łazienki z prysznicem, znajdującej się na korytarzu i przeznaczonej również dla pokoi nr 2 i 3.
  Posiada 1 miejsce noclegowe.
• Wspólna kuchnia (5,77 m²)
  Do dyspozycji pokoi 2, 3 i 4.
• Wspólna łazienka (3,57 m²)
  Z kabiną prysznicową.
  
• Pomieszczenie gospodarcze (9,09 m²)
  Na tej kondygnacji znajduje się również kotłownia, pełniąca dodatkowo funkcję pralni, co zapewnia wygodne zaplecze techniczne i użytkowe.
  
  PIĘTRO
• Kuchnia z jadalnią (13,02 m²)
  Do dyspozycji wszystkich mieszkańców, choć przeznaczona jest dla 3 pokoi znajdujących się na piętrze.
• 2 łazienki (2,60 m² i 7,10 m²)
  W jednej z nich znajduje się prysznic. W drugiej prysznic oraz wanna.
• Pokój 5 (21,40 m²)
  Posiada 5 miejsc noclegowych.
• Pokój 6 (13,10 m²)
  Posiada 3 miejsca noclegowe.
• Pokój 7 (11,32 m²)
  Posiada 2 miejsca noclegowe.

LOKALIZACJA:

Rokietnica to lokalizacja, która bardzo dobrze sprawdza się w przypadku wynajmu pokoi. Nieruchomość znajduje się około 1 km od stacji PKP, skąd można szybko dotrzeć do Poznania, a dogodny dojazd samochodem zapewnia bliskość trasy S11. Dostępna jest również komunikacja autobusowa.

Bliskość Poznania, przy jednocześnie niższych kosztach zakwaterowania niż w mieście, przekłada się na regularne zainteresowanie wynajmem. Szczególnie duże zapotrzebowanie pojawia się podczas targów, koncertów, wydarzeń branżowych i imprez organizowanych w Poznaniu, w tym wydarzeń na terenie Międzynarodowych Targów Poznańskich. Goście często wybierają Rokietnicę jako atrakcyjną cenowo alternatywę dla noclegu w samym Poznaniu, zachowując przy tym wygodny dojazd do centrum.

To połączenie komunikacji kolejowej, drogowej i bliskości Poznania tworzy korzystne warunki dla nieruchomości przeznaczonej pod krótkoterminowy wynajem pokoi.

Agenci, oferta jest dostępna w Systemie Wymiany Ofert MLS. Zapraszam do współpracy.