Zakup mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Wiele osób skupia się przede wszystkim na cenie nieruchomości, zapominając, że przy zakupie pojawia się również szereg dodatkowych kosztów.
Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości mogą wynosić nawet kilka procent wartości całej transakcji. Dlatego jeszcze przed podpisaniem umowy warto dokładnie zaplanować budżet i uwzględnić wszystkie opłaty związane z zakupem.
W tym artykule przedstawiamy pełną listę kosztów przy zakupie nieruchomości w 2026 roku, aby pomóc kupującym lepiej przygotować się do całego procesu.
Podatek PCC przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego
Jednym z najważniejszych kosztów przy zakupie mieszkania lub domu z rynku wtórnego jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC).
Podatek PCC wynosi 2% wartości nieruchomości i jest płacony przez kupującego u notariusza. Obowiązuje on najczęściej przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej, czyli na rynku wtórnym.
Warto jednak pamiętać, że od 2023 roku obowiązuje zwolnienie z podatku PCC dla osób kupujących pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym na własne cele mieszkaniowe..
Koszty notarialne przy zakupie mieszkania lub domu
Każda transakcja sprzedaży nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego, dlatego jednym z kosztów zakupu nieruchomości jest taksa notarialna.
Koszty notarialne obejmują:
- sporządzenie aktu notarialnego
- odpisy aktu notarialnego
- opłaty administracyjne
- podatek VAT
Wysokość taksy notarialnej jest określona w rozporządzeniu i zależy od wartości nieruchomości. W praktyce przy zakupie mieszkania lub domu wynosi zazwyczaj od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Opłaty sądowe przy zakupie nieruchomości
Kolejnym kosztem przy zakupie mieszkania lub domu są opłaty sądowe związane z wpisem do księgi wieczystej.
Do najważniejszych opłat należą:
- wpis prawa własności do księgi wieczystej
- wpis hipoteki (jeżeli kupujący korzysta z kredytu)
- sprostowanie oznaczenia nieruchomości jeśli jest to wymagane
- wykreślenie obciążeń typu spłacona hipoteka czy nieaktualna służebność
Opłaty te są przekazywane do sądu wieczystoksięgowego przez notariusza, który przygotowuje odpowiedni wniosek po podpisaniu aktu notarialnego.
Koszty kredytu hipotecznego przy zakupie nieruchomości
Jeżeli zakup nieruchomości finansowany jest kredytem hipotecznym, należy uwzględnić również koszty związane z uzyskaniem finansowania.
Do najczęstszych kosztów kredytu należą:
- prowizja bankowa
- wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę
- ubezpieczenie nieruchomości
- ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisu hipoteki
- ubezpieczenie niskiego wkładu własnego
Wysokość tych opłat zależy od banku oraz konkretnej oferty kredytowej. Dlatego przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować warunki finansowania.
Koszty biura nieruchomości przy zakupie mieszkania
W wielu przypadkach kupujący korzystają z pomocy biura nieruchomości, które pomaga przeprowadzić cały proces zakupu.
Wynagrodzenie biura nieruchomości najczęściej wynosi od 2% do 3% netto liczone od wartości nieruchomości, choć dokładna wysokość prowizji zależy od zakresu usług i indywidualnych ustaleń między biurem a klientem..
Współpraca z biurem nieruchomości obejmuje zazwyczaj:
- wyszukanie odpowiedniej nieruchomości
- przeprowadzenie prezentacji i analizy opłacalności
- doradztwo na całym etapie transakcji
- weryfikację dokumentów
- pomoc przy zawarciu umowy przedwstępnej oraz umowy końcowej
- pomoc w negocjacji ceny
- koordynację całej transakcji
- obsługę po transakcyjną jak np. przepisanie liczników, zgłoszenie u zarządcy czy załatwienie spraw urzędowych
Dla wielu kupujących jest to duże wsparcie, szczególnie przy pierwszym zakupie nieruchomości.
Dodatkowe koszty po zakupie nieruchomości
Po zakupie mieszkania lub domu mogą pojawić się również dodatkowe wydatki związane z przygotowaniem nieruchomości do zamieszkania.
Najczęściej są to:
- remont lub odświeżenie mieszkania
- zakup wyposażenia i mebli
- opłaty związane z przeprowadzką
Warto uwzględnić te koszty już na etapie planowania budżetu, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po finalizacji transakcji.
FAQ – koszty przy zakupie nieruchomości
Jakie są koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości?
Najczęściej są to podatek PCC, koszty notarialne, opłaty sądowe, koszty kredytu hipotecznego oraz ewentualna prowizja biura nieruchomości.
Ile wynosi podatek PCC przy zakupie mieszkania?
Podatek PCC wynosi 2% wartości nieruchomości i obowiązuje przy zakupie na rynku wtórnym.
Czy kupujący zawsze płaci podatek PCC?
Nie. Osoby kupujące pierwsze mieszkanie lub dom na rynku wtórnym mogą być zwolnione z podatku PCC.
Jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania?
Koszty notarialne zależą od wartości nieruchomości, ale zazwyczaj wynoszą od kilku do kilkunastu tysięcy złotych.
Podsumowanie
Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości mogą stanowić istotną część całej inwestycji. Oprócz ceny mieszkania lub domu należy uwzględnić między innymi podatek PCC, koszty notarialne, opłaty sądowe oraz ewentualne koszty kredytu hipotecznego.
Dobrze zaplanowany budżet pozwala uniknąć stresu i zapewnia większe bezpieczeństwo finansowe podczas zakupu nieruchomości.
W przypadku zakupu mieszkania lub domu w większych miastach, takich jak Poznań, warto również skorzystać z pomocy doświadczonego biura nieruchomości, które pomoże przeprowadzić transakcję w sposób bezpieczny i uporządkowany.
Agnieszka Głowacka
Advestor Premium House
