Na dynamicznym rynku nieruchomości w Poznaniu nawet niewielkie detale mogą zdecydować o tym, czy Twoje mieszkanie sprzeda się szybko i z zyskiem, czy będzie czekać miesiącami na kupca. Klucz do sukcesu? Odpowiednie przygotowanie mieszkania na sprzedaż, które nie tylko podniesie jego atrakcyjność, ale często również realną wartość rynkową.
W tym przewodniku krok po kroku wyjaśnimy, jak przygotować mieszkanie na sprzedaż w Poznaniu, co warto zrobić samodzielnie, a w czym pomoże Ci profesjonalna agencja nieruchomości premium, taka jak Advestor Premium House. Dowiesz się, jak stworzyć pierwsze wrażenie, które oczaruje potencjalnych kupujących, a także poznasz konkretne działania, które mogą podnieść cenę Twojej nieruchomości nawet o kilkanaście procent.
Dlaczego przygotowanie mieszkania do sprzedaży ma kluczowe znaczenie?
Wielu sprzedających sądzi, że wystarczy wrzucić kilka zdjęć mieszkania do internetu i poczekać na kupca. Tymczasem konkurencja na rynku nieruchomości – szczególnie w segmencie mieszkań premium w Poznaniu – jest coraz większa. Wyróżnienie się spośród dziesiątek podobnych ofert to klucz do szybkiej i korzystnej sprzedaży.
Kilka faktów:
- Mieszkanie, które wygląda estetycznie i świeżo, sprzedaje się średnio do 40% szybciej niż zaniedbane nieruchomości.
- Home staging może podnieść wartość mieszkania nawet o 5–15%.
- Na decyzję kupującego największy wpływ ma pierwsze wrażenie, które powstaje w ciągu pierwszych 90 sekund od wejścia do mieszkania.
Ciekawostka:
W Poznaniu szczególnie dobrze sprzedają się mieszkania w lokalizacjach, takich jak Jeżyce, Winogrady czy Rataje. Jednak nawet w tych topowych dzielnicach odpowiednie przygotowanie wnętrza jest kluczowe, aby wyróżnić ofertę.
Krok 1. Wycena nieruchomości – nie zaczynaj bez niej!
Zanim cokolwiek zmienisz w mieszkaniu, musisz wiedzieć, za ile możesz je realnie sprzedać. To kluczowy element strategii sprzedażowej.
Jak ustalić cenę?
- Skorzystaj z usług profesjonalnego rzeczoznawcy.
- Przejrzyj oferty mieszkań w tej samej lokalizacji (np. na Jeżycach, Winogradach, Ratajach).
- Poproś agenta nieruchomości premium o analizę rynku.
Dlaczego to ważne?
Zbyt wysoka cena odstraszy potencjalnych kupców, a za niska spowoduje niepotrzebną stratę.
Krok 2. Generalne porządki i odświeżenie wnętrz
Nic tak nie odstrasza kupujących, jak brud, nieprzyjemne zapachy czy widoczne zniszczenia.
Co zrobić?
- Umyj okna, lustra, armaturę.
- Wymień stare żarówki na energooszczędne, jasne światło.
- Usuń nadmiar mebli i przedmiotów osobistych.
- Zneutralizuj zapachy (zwierzęta, papierosy).
Pro Tip:
W Advestor Premium House przed Dniem Otwartym zawsze wykonujemy profesjonalne sprzątanie mieszkania, by zrobiło perfekcyjne pierwsze wrażenie.
Krok 3. Home staging – czy warto inwestować?
Home staging to jeden z najlepszych sposobów, aby zwiększyć wartość nieruchomości. Wbrew pozorom, nie zawsze wymaga ogromnych kosztów.
Co obejmuje home staging?
- Przemeblowanie przestrzeni, by optycznie ją powiększyć.
- Neutralizacja kolorów – np. przemalowanie ścian na jasne barwy.
- Stylizacja wnętrza dodatkami (rośliny, tekstylia, lampy).
- Wprowadzenie przyjemnego zapachu.
Ciekawostka:
Według badań Advestor Premium House, mieszkania po home stagingu sprzedają się średnio o 10% drożej niż mieszkania bez przygotowania.
Krok 4. Profesjonalna sesja zdjęciowa i wideo
Większość osób przegląda oferty nieruchomości online. Jeśli Twoje zdjęcia są ciemne, krzywe, albo pokazują bałagan, możesz stracić nawet 80% potencjalnych kupujących.
Jakie zdjęcia przyciągają uwagę?
- Jasne, naturalne światło.
- Zdjęcia szerokokątne pokazujące całe pomieszczenia.
- Wideo prezentacja (w tym spacery 3D).
W Advestor Premium House każda nieruchomość premium ma profesjonalną sesję foto i wideo, co znacząco zwiększa zainteresowanie ofertą.
Krok 5. Przygotowanie dokumentów
Nic nie zniechęca kupujących bardziej niż chaos w dokumentach. Przygotuj:
- akt własności,
- księgę wieczystą,
- zaświadczenia o braku zaległości w czynszu,
- plan mieszkania,
- rachunki za media.
Im szybciej dostarczysz te dane potencjalnemu kupcowi, tym łatwiej zamkniesz transakcję.
Krok 6. Promocja oferty – gdzie ją opublikować?
Twoje mieszkanie może być przepiękne, ale jeśli nikt go nie zobaczy, nie ma szans się sprzedać.
Gdzie promować ofertę?
- Portale ogłoszeniowe
- Media społecznościowe – Facebook, Instagram
- Newsletter agencji nieruchomości premium
- Dni Otwarte organizowane przez Advestor Premium House
Krok 7. Dzień Otwarty – twój as w rękawie
Organizacja Dnia Otwartego daje przewagę nad konkurencją. Zainteresowani kupcy mogą obejrzeć mieszkanie, poczuć przestrzeń i od razu zadawać pytania.
Co daje Dzień Otwarty?
- Większa liczba potencjalnych kupców w krótkim czasie.
- Tworzenie wrażenia „dużego zainteresowania”.
Najczęstsze błędy podczas przygotowania mieszkania na sprzedaż
- Zbyt wysoka cena ofertowa
Lepiej wystartować z realistyczną ceną niż odstraszyć klientów. - Zaniedbania wizualne
Plamy na ścianach, brudne kafelki – to odstrasza kupujących. - Nieprzygotowanie dokumentów
Brak dokumentów może opóźnić sprzedaż.
Podsumowanie
Sprzedaż mieszkania w Poznaniu to proces, w którym każdy szczegół ma znaczenie. Odpowiednie przygotowanie nieruchomości pozwala sprzedać ją szybciej, łatwiej i za wyższą cenę. Jeśli nie wiesz, od czego zacząć – skontaktuj się z Advestor Premium House. Pomożemy Ci w każdym kroku: od wyceny, przez home staging, aż po skuteczną sprzedaż.
Jeśli potrzebujesz pomocy w sprzedaży nieruchomości, znalezieniu wymarzonego „M” lub wynajmie w Poznaniu i okolicach zapraszam do kontaktu.
Zaufaj nam już dziś: agencja nieruchomości Poznań.
Agnieszka Głowacka
Advestor Premium House
tel. +48 512566979
[email protected]
Koniecznie SUBSKRYBUJ nasz kanał na YouTube i zerknij do nas na social media – zobacz jak pracujemy na co dzień:
Youtube
Facebook
Instagram
